IMMO AGENCY GmbH
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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Lebensqualität pur für junge Familien!

Einfamilienhaus in A - 2320 Rannersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • hart 25168
Standort
  • A - 2320 Rannersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 135,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2000
Kaufpreis: 449.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
449.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
378,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
135 m²
Baujahr
2000
Kellerfläche
60 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
05.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
FAMILIENPARADIES FÜR GROSS UND KLEIN<br />


Bilder sagen mehr als tausend Worte.....<br />
<br />
Alle Infos, Pläne und Bilder finden Sie im Exposé, das ich Ihnen auf Anfrage gerne schicke!

Genug vom hektischen Stadtleben, aber auch keine Lust am Land zu versauern? Endlich genug Platz für die Kleinen und Entspannung für die Großen? Hier ist das Haus mit Wohlfühlgarantie für die ganze Familie!

Das im Jahr 2000 erbaute Mittel-Reihenhaus in Rannersdorf bei Schwechat wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll in ein wahres Familienparadies umgestaltet und wird nun wegen Umzugs ins Ausland ab Juni frei. Die verfügbare Wohnfläche wurde optimal genutzt und bietet nun auf vier Ebenen einer mehrköpfigen Familie ausreichend Raum zum Leben.

Hervorzuheben ist die ruhige Lage im Grünen mit ungezwungener Privatsphäre kombiniert mit perfekter Verkehrsanbindung. Wer beruflich viel reist oder in der Flugbranche tätig ist, wird die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sehr begrüßen. Idealerweise liegt das Haus in keiner exponierten Einflugschneise. Aber nicht nur die Ferne ist hier ganz nah, auch Wien ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, ist mit regionalen Buslinien in 20 Minuten bei der U3-Station Simmering.

Aber auch die äußerst familienfreundliche Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, mehrere Spielplätze, ein Ärztezentrum, eine Apotheke mit Poststelle, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa und Spar).

DAS HAUS

Die Wohnfläche von ca. 150m² plus ca. 60m² Keller verteilt sich auf 4 Etagen.

Keller

Im Keller wurde ein ca. 30m² großes Spielzimmer eingerichtet, das Kinderherzen jeden Alters höher schlagen lässt! Zusätzlich befinden sich hier ein Wirtschaftsraum der als Waschküche genutzt wird, sowie ein Einlagerungsraum mit jeweils ca. 10m² Größe.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses, hier gibt es einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, welche hochwertig ausgestattet ist. Diese bietet viel Stauraum sowie beste Markengeräte. Der große amerikanische Doppeltür-Kühl-Gefrierschrank ist ein High-End-Modell mit eingebautem Sodastream, großen Gefrierladen und Eiswürfelmaker. Das Tüpfelchen auf dem i, um sonnige Tage und laue Abende in der hauseigenen Lounge-Area zu genießen, zu welcher sich die ca. 60m² große Terrasse im Sommer verwandelt. Die 1,30mx2,50m große Gfk-Wanne mit Unterwasserbeleuchtung und Wasserfall lädt nicht nur Kinder zum Plantschen ein. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen Abstellraum, sowie ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Obergeschoss

Über das lichtdurchflutete Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich die drei Schlafzimmer befinden. Hier ist auch das wunderschöne Master-Bad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Dachboden

Dieser wurde 2010 ausgebaut und fungiert mit seinen ca. 30m² nun als Arbeits-, Gäste- und Rückzugsraum. Man erreicht ihn über eine hübsche Wendeltreppe, angedacht war bereits auch, den Raum zu schließen um so ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen.

Garage<br />


Zum Haus gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz im Freien.

DIE AUSSTATTUNG<br />



Terrasse mit hochwertigem IPE-Tropenholz-Belag und LED-Bodenbeleuchtung

Gfk-Wanne (Innenmaß 1,30mx2,50mx0,70m) mit Wasserfall und Unterwasserbeleuchtung

breite Markise über der Terrasse

Multisplit-Klimaanlage von Samsung

Parkettböden

hochwertige Keramik in den Naßräumen

Lichttaster

hochwertige Küchenausstattung (Induktionsherd, Backrohr, doppeltüriger High-End-Kühlschrank mit Sodastream, Eiswürfelmaker und großen Gefrierladen, etc.)

Kinderspielzimmer

elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

usw.


Eine detaillierte Auflistung der getätigten Arbeiten und Maßnahmen der letzten Jahre finden Sie im Exposé.

KOSTEN<br />


Die Hausbetriebskosten betragen EUR 234,- im Quartal. Für die Heizung (Fernwärme) fallen monatlich EUR 150,- an, Stromkosten belaufen sich auf EUR 60,- pro Monat. Jährlich berechnet wird die Gebühr für den Restmüll und beträgt EUR 250,-. Somit kommt man auf eine monatliche Belastung von derzeit ca. EUR 378,- (inkl. USt.).

VERKAUF<br />


Der Kaufpreis für dieses wunderschöne Familiendomizil beträgt EUR 449.000,- zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übergeben werden bzw. können einzelne Möbel nach Vereinbarung im Haus belassen werden. Als Vermittlungsprovision fallen 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 5.4.2028, HWB C 51,9 kWh/m²a, fGEE B 0,97

Wenn Sie jetzt ein leichtes Kribbeln im Bauch verspüren und Ihre Kinder bereits auf der Terrasse plantschen sehen, dann sollten Sie nicht zögern, einen Besichtigungstermin unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at zu vereinbaren!<br />

Lage - A - 2320 Rannersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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