Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies bei Wien

10 Bilder

Immobilienbeschreibung

Ihr Neues Zuhause in Wasser-, Freizeit-, Sport und Naturparadies
bei Wien

Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert. 

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden - je nach Lebenstil und Platzbedarf. 

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet.  Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. 

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, KiGA, VS usw).  Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! 

ERDGESCHOSS
Diele
Gäste WC 
Offene Küche
Wohn- und Esszimmer
Wirtschaftsraum
Abstellraum
Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS
Galerie
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Schrankraum
Bad mit WC

AUSSENANLAGEN
2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN
PREIS INKLUSIVE:
Bodengutachten
Aushubarbeiten
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
Befestigung der Zufahrten und Wege
Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
gesetzlich geregelte Zahlungsplan
Abnahme durch Bauchsachverständigen
Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE
Anschlussgebühren ca. EUR 15.500,-
Nebenkosten ca. EUR 37.000,-

VERFÜGBARKEIT:
ab 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
Grundstücksanteil ca. 280 m² 
Wohnfläche: 114 m²
Überdachung | Eingang
2 x Abstellplätze gepflastert
Individuelle Raumplanung möglich
Modernes Niedrigenergiehaus
Einzigartige Lage | Seezugang | Natur
Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage, 70m von einem Seezugang in Grafenwörth. Diese Großgemeinde verfügt über perfekter Infarstruktur: Anbindung an die Schnellstraße S5, Bahn- und Busstation, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ob mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto:
10 Minuten | Krems
19 Minuten | Tulln
24 Minuten | Stockerau
30 Minuten | Korneuburg
40 Minuten | Wien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG:
Luftwärme-Pumpe
Flachdach
Massiv, Ziegel
3-fach-verglaste Fenster
Hebeschiebetüre in EG
Rollos mechanisch EG, OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Tolaj GmbH
Josef-Jessernigg-Straße 9
A-2000 Stockerau, Österreich
Tel/Fax: +43 2266 20 507
E-Mail: office@tolaj.at
Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien
Umsatzsteueridentifikationsnummer: ATU 62315355

Kammer: Wirtschaftskammer Wien

Tolaj GmbH ist als Baufirma im Bau- und Baunebengewerbe, aber auch als Arbeitskräfteüberlasser tätig. Gemäß den Bestimmungen des § 70 Abs. 5 bzw, §231 Abs. 5 BVergG 2006 i.d.g.F. und der ONR 12051 sind die Eignungsnachweise des Unternehmens für den öffentlichen Auftraggeber zur Eignungsprüfung abrufbar.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 3484 Grafenwörth, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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