gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

HISTORISCHE VILLA MIT 354 m² WOHNFLÄCHE

Einfamilienhaus in A - 3422 Greifenstein, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 7561
Standort
  • A - 3422 Greifenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 354,00 m²
Grundstücksfläche
  • 507,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • ca. 1600
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
354 m²
Kaufpreis
695.000,00
Anzahl Zimmer
10,50
Nebenkosten
366,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
507 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Baujahr
ca. 1600
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Altlasten
Lastenfreie Liegenschaft
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

TOP ANGEBOT++VILLA++NÄHE KLOSTERNEUBURG++NUR € 695.000,- !!!

Subjekt: Villa (historische Bausubstanz, komplett renoviert), Steinmauer, (11. Jhdt), Nebengebäude (20. Jhdt.)
Sanierung: 2006 (Dachstuhl, Aussenmauern, Fassade & Isolierung, Fenster).
Abstellpl.: 2 KFZ (Bucht)

Erdgeschoss:
- Holzeingangsbereich
- 1 großer Salon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Esszimmer,
- 1 Gästeschlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Treppe zu OG

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- davon ein Schlafzimmer als Elternsuite mit Balkon und Blick auf Greifensteiner See
- Badezimmer und WC

Gartengebäude:
Oberhalb der Villa und oberhalb der gartenmittigen Terrasse befindet sich ein weiteres Gebäude mit 2 Zimmern, welches als Wohnraum für eine/n Dienstnehmer/in dienen könnte (renovierungsbedürftig). Historische Stützmauer bei Villa mit Kleinstkeller.

Extras:
Ca. 1000m² Waldgrundstück bei Ruine Greifenstein

Kaufpreis: € 695.000,-

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Telefon: +436503608944
Email: info@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 3422 Greifenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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