gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Adnan Pajic | Mail: admin@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Historische Villa aus dem 18. Jahrhundert zu verkaufen

Einfamilienhaus in A - 3422 Greifenstein, Niederösterreich


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Referenz
  • 7561
Standort
  • A - 3422 Greifenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 354,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.600,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • ca. 1800
Kaufpreis: 799.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
354 m²
Kaufpreis
799.000,00
Anzahl Zimmer
10,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
3
Baujahr
ca. 1800
Grundstücksfläche
1600 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,40
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Die historische Villa war das erste in Greifenstein errichtete Wohnhaus und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein die sich in der Nähe befindet.
Das Haus wird von einer Steinmauer umschlossen, die aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11 Jahrhundert stammt.

Die historische Villa wurde komplett renoviert. Der Dachstuhl, die Aussenmauern (80 cm) wurden mit 15 cm Styropor isoliert.
Alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallfundament gegen Feuchtigkeit versehen. Alle Fenster wurden erneuert.
Zu dem ca. 1000m² großem Grundstück gehört noch ein 1.000m² Waldgrundstück mit Baumbewuchs.
Vor dem Eingangstor sind 2 Parkbuchten.
Auf den Grundstück befindet sich ein kleines freistehendes Nebengebäude mit atemberaubenden Blick auf die Donau und den Greifensteiner See, kann als Gäste oder Personalunterkunft genutzt werden.

AUFTEILUNG:

Parterre:
- Holzeingangsbereich,
- großer Salon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten,
- 2 Esszimmer, 1 Gästeschlafzimmer,
- Küche,
- Badezimmer/WC

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenen Badezimmer und WC
- davon ein Schlafzimmer als Elternsuite mit Balkon und Blick auf den Greifensteiner See

KAUFPREIS: € 799.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 3422 Greifenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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