AMN Wohntraum Immobilien
Wehrgasse 4/4, 7210 Mattersburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Frau Andrea Morawitz-Nowak - Firmeninhaberin/ konz. Immobilienmaklerin | Mail: office@amn-wohntraum-immo.at | Tel.: +43 676 45 10 420

NEUER PREIS - Wohnen mit Pachteinnahmen - große Liegenschaft/Gemischtes Objekt in Gaming/Ötscherland

Mehrfamilienhaus in A - 3292 Gaming, Niederösterreich


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Referenz
  • Estate.9
Standort
  • A - 3292 Gaming
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 836,00 m²
Grundstücksfläche
  • 809,00 m²
Zimmer
  • 8
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
836 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % MWst.
Grundstücksfläche
809 m²
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
113,90
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet und liegt im Zentrum von Gaming. Im Erdgeschoß befindet sich eine Backstube und ein Lokal. Beides ist langfristig verpachtet. Das Erdgeschoß weist eine Fläche von rd. 523 m2 und das Obergeschoß eine Fläche von rd. 312 m² zuzüglich einer großen Terrasse und einem über 2 Zimmer verlaufenden Balkon. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Hier könnte man weitere rd. 200 m2 Wohnfläche gewinnen. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser und Zentralheizung sind pro Etage getrennt angelegt. Das Dach ist mit Eternit eingedeckt. Die Liegenschaft wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Im Obergeschoß befinden sich die Wohnräume, welche sich vielseitig gestalten lassen. Eine Liegenschaft mit großem Potential. Eine perfekte Immobile mit regelmässigen Pachteinnahmen als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnsitz, wo zwei Familien genügend Platz finden könnten. Für den täglichem Bedarf ist im Ort gesorgt.
Zusammenfassung:
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Lokal und Backstube im EG, 8 Zimmer im OG
Verbaute Fläche: rd. 836 m² ( EG+OG), zusätzlich Dachgeschoß ausbaubar
Bodenbelag: teilweise Holzparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden

Lagebeschreibung

Gaming ist eine Marktgemeinde mit rd. 3.170 Einwohnern und zählt zu dem Bezirk Scheibbs und liegt auf 430 m Seehöhe. Gaming ist die zweitgrößte Gemeinde Niederösterreichs mit 244 km². Rund um dieses Gebiet gibt es eine Vielzahl an wunderschönen Ausflugszielen, wie zum Beispiel das Ötschergebiet, welches zu den schönsten Erholungsgebieten zählt. Der Ötscher und die Kartause sind die bekanntesten Markenzeichen der Marktgemeinde GAMING und stehen für NATUR, SPORT und KULTUR.

Lage - A - 3292 Gaming, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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