IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lisa Bauer | Mail: lisa.bauer@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191820

Ein Landhaus - Viele Möglichkeiten! GROßFAMILIE - ANLAGE - WOHNEN & ARBEITEN

Mehrfamilienhaus in A - 3142 Langmannersdorf, Niederösterreich


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21 Bilder
Referenz
  • 13900
Standort
  • A - 3142 Langmannersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 450,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.664,00 m²
Zimmer
  • 13
Baujahr
  • ca. 2005
Kaufpreis: 589.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Langmannersdorf

OrtPreisDistanz
Sitzenberg-Reidling - 3454 -6%3 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
450 m²
Kaufpreis
589.000,00
Anzahl Zimmer
13
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
10
Garage
2
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
5
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
2664 m²
Baujahr
ca. 2005
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Altlasten
ca. € 36.000,- WBF
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
121,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Am Ortsrand der sympathischen Gemeinde Langmannersdorf befinden sich 2 Häuser (3 Wohneinheiten) sowie ein kleines Gartenhaus mit Weinkeller umgeben von einem gepflegten Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Grünflächen.

Das kleinere Haus mit ca. 120m² ist nach Süden ausgerichtet und wurde 2005 komplett renoviert. Es besteht aus einem sehr hellen Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, einer Küche mit Essecke sowie drei weiteren Zimmern. Das Dach könnte noch zusätzlich ausgebaut werden.

Ein 2005 neu gebautes Haus bietet zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen:
Im ca. 120m² EG können alle Räume zentral vom Gang erreicht werden: ein geräumiges Wohnzimmer, die komplett eingerichtete moderne Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, extra WC und zwei weitere Zimmer.

Durch einen eigenen Eingang gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume vom Gang aus zentral begehbar: eine neuwertige Markenküche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, ein extra WC, ein Schlafzimmer, sowie drei Kinder-/Arbeits-Zimmer. Auch bei diesem Gebäude könnte durch den Ausbau des Daches noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Der perfekte Wohnsitz für mehrere Generationen unter einem Dach, Großfamilien und die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Bauer unter 0664/819 18 20 oder 050450-270 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 3142 Langmannersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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