Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Helmut Knopf | Mail: office@immobililenborger.at | Tel.: 02742 35 23 32

15343 KOMPLETT GENERALSANIERT FERTIG ENDE 2025

Einfamilienhaus in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 15343
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 223,00 m²
Zimmer
  • 4
Kaufpreis: 240.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
240.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
2.400,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 %
Grundstücksfläche
223 m²
Provision (inkl MWSt)
8.640,00
Unterkellert
JA
Provision (exkl MWSt)
7.200,00
MWSt Provision
1.440,00

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Wohnhaus in ruhiger Lage

Die Wohnfläche von 100 m² verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit barrierefreien Duschbereich und WC, ein Zugang zum Erdkeller, eine Wohnküche sowie ein weiterer Wohnraum.
Im Eingangsbereich führt eine Stiege in das Dachgeschoß. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC.
Ein Innengang im Erdgeschoß führt in den überdachten, dreiseitig geschlossenen Außenbereich, der auch über einen straßenseitigen Zugang und kleinem Vorgarten verfügt.

Die Renovierungsarbeiten wurden 2024/2025 begonnen und werden vom Verkäufer fertiggestellt.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 223 m². Bei Bedarf kann hausrückseitig eine Gartenfläche (Größe nach Wunsch) dazu gekauft werden.

Das Haus befindet sich ca. 2 km vom Ortskern Traismauer entfernt.

Traismauer, umgeben von Weinbau ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Badeseen, Traisen, Donau mit Bootshafen, Fahrradwege, Wander- und Reitwege, Tennisanlagen Fitnessstudio und vieles mehr dienen zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Einkaufsvielfalt ist mit 4 Supermärkten, Bäckerei, Blumengeschäfte und vielen Fachgeschäften gegeben.

Bahn und Busverbindungen nach Wien und St. Pölten, Kindergärten, Volks. und Mittelschule sowie Allgemein-, Zahn-, und Tierärzte sind vor Ort.
Die Nähe zur Schnellstraße S33 ermöglicht Krems in 8 Minuten, St. Pölten in 15 Minuten sowie Wien in 40 Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen