IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Doris Schneider-Hiesberger | Mail: doris.schneider@immo-contract.com | Mobil: 43/664/8191815

Bieterverfahren Herrschaftlicher Jugendstil in 4.800m² Bauland-Kerngebiet

Einfamilienhaus in A - 3130 Herzogenburg, Niederösterreich


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DRUCK

24 Bilder
Referenz
  • 14613
Standort
  • A - 3130 Herzogenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 435,00 m²
Grundstücksfläche
  • 4.819,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • ca. 1890
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
435 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
467 m²
Baujahr
ca. 1890
Anzahl Zimmer
8,50
 
 
Anzahl Schlafzimmer
4
 
 
Anzahl Badezimmer
4
 
 
Anzahl separate WC
5
 
 
Grundstücksfläche
4819 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
199,20
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

In 4.819m² gepflegter Parkanlage residiert diese herrschaftliche Jahrhundertwendevilla in verkehrsgünstiger innerstädtischer Lage.

In den 70er Jahren modern adaptiert und mit Liftanlage ausgestattet, bietet sie 2Tiefgaragenplätze sowie einen funktionstüchtigen Luftschutzkeller im Vollkeller. Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit Entree und weitläufiger Halle und ermöglicht den zentralen Zugang zu den nach Osten u.Süden ausgerichteten großzügigen Wohnsalons, die mit angenehmer Altbauhöhe, Parkettböden und Stuckdecken elegante, gediegene Atmosphäre zaubern. Reichlich Platz findet man in der lichtdurchfluteten retroorangen Küche mit angrenzendem Frühstücksraum und Wirtschaftsraum. Über den Wintergarten gelangt man auf die Südterrasse mit Abgang zum Garten. Liebevoll gepflegt, beherbergt dieser eine denkmalgeschützte Maueranlage, die ihn optisch unterteilt und gestaltet.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume mit je Bad und WC und ein Gästezimmer mit Waschtisch und extra WC. Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig und ist ebenfalls bequem mit Lift zu erreichen. Aufgrund der attraktiven Dachhöhe in Verbindung mit dem charmantem Ostturm - eine aparte Option - zusätzlich ca. 200m² Wfl zu schaffen.

Im ca.235m² KG befindet sich der Heizraum mit neuwertiger Gastherme und die Haustechnik; alle Räumlichkeiten sind verfliest und bieten reichlich Stauraum. Alarmgesichert, videoüberwacht und mit serverunterstützter Telefonanlage ausgestattet bieten sich für die Liegenschaft vielseitige Verwendungsmöglichkeiten als Büro, Kanzlei oder parifiziertes Wohnobjekt.

Das Grundstück liegt im BK-60, bietet 2Zufahrtsmöglichkeiten und ist teilbar. Energiekennzahl: HWB 199

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:199.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 3130 Herzogenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Herzogenburg

OrtPreisDistanz
Kapelln - 3141 4%8 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Herzogenburg, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser