Immo-Company Haas
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Ihr Ansprechpartner:
Hubert Bartl | Mail: hubert.bartl@immo-company.at | Mobil: 0043 699 184 100 25

St.Pölten - energieeffizientes neu erbautes Generationenhaus

Zweifamilienhaus in A - 3121 Karlstetten, Niederösterreich


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DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • O2100107207
Standort
  • A - 3121 Karlstetten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Grundstücksfläche
  • 625,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 367.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Kaufpreis
367.000,00
Gesamtfläche
220 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
7
Nebenkosten
100,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2015
Anzahl Wohneinheiten
2
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
625 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
Kellerfläche
50 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Estrich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Modernes neu gebautes und geräumiges Familienhaus mit getrennter Einliegerwohnung auf 625 m2 Eigengrund.

Die Wohnebene von 125 m2 besteht aus einem großen Wohzimmer mit Küchenbereich. Der Küchenbereich könnte von Wohnzimmer ohne großem Aufwand baulich getrennt werden. Vom Wohnzimmer sind sowohl die westseitig wie auch die ostseitig bestehende Terrasse begehbar. Neben der Küche befindet sich westseitig ein Zimmer, das als Wirtschaftsraum, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar wäre. Auf der Gartenseite, östlich, findet man das Schlafzimmer mit Schrankraum, von dem auch die rückwärtige Terrasse begehbar ist. Daneben noch ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer. Zentral erreichbar auch das geräumige Badezimmer und das eigene WC.

Im Untergeschoss wurde eine 100 m2 große 3 Zimmer-Einliegerwohnung angelegt, die über einen eigenen Eingang durch den Gartenbereich verfügt und aus einer etwa 50 m2 großen Wohnküche und 2 weiteren Zimmern besteht. Aus der Wohnküche führt eine Terrassentür in den Garten. Ein geräumiges Badezimmer mit WC ist vorhanden. Diese Wohnung ist als eigener Wohnbereich begeh- und abgrenzbar und würde sich gut als Behandlungspraxis, Planungsbüro, Seniorenwohnung oder für eine zweite Familie gut eignen.
In der unteren Ebene befinden sich noch 2 Kellerräume in denen einerseits die Haustechnik zentral installiert wurde und andererseits ein Lagerraum und eine Waschküche angelegt werden können.

Karlstetten ist von St.Pölten mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar und verfügt über für den Alltag notwendigen Infrastrukturellen Einrichtungen. Eine Busverbindung nach St.Pölten besteht.

Dem Kaufpreis müssen € 32.200,- Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich zugerechnet werden, die bei Förderungswürdigkeit übernommen werden könnte.



Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer neuen Wohnsiedlung im Ortsgebiet von Karlstetten in erhöhter Lage mit gutem Fernblick. Karlstetten hat 2100 Einwohner, liegt sich 7 km nordwestlich von St.Pölten und bietet Nahvesorgungsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, praktischen Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Musikschule.
Bahnfahrt St.Pölten-Wien HBF: 30 Min.

Ausstattung

Das Haus wurde unter neuestem Stand von Architektur und Energietechnik in einer ruhigen Wohnsiedlung neu gebaut. Durch neueste Wärmetechnologie (Isolierung, Brennwertheizung Fotovoltaik) bestehet äußerst geringer Energiebedarf. Fertigstellungsarbeiten sind notwendig. 2 Terrassen (Ost / West) Gestaltungsraum für Böden Fliesen und Türen wurde bewusst offengehalten. 100 m2 Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang, Abstellfläche für 4 KFZ, Swimmingpool möglich. Es wurde auf ausreichende Verkabelung für Strom und Internet Bedacht genommen. Im Wohnzimmer zusätzlich Unterputzverkabelung für Heimkino.

Lage - A - 3121 Karlstetten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Karlstetten, ist steigend ca. 22%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten Land entwickelt sich ähnlich ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser