- 379777
- A - 2482 Münchendorf
- Kauf
- Haus
- 114,00 m²
- 243,00 m²
- 3
- 2022
Immobilienbeschreibung
Sie interessieren sich hier für eine außergewöhnliche Immobilie mit einem Hauch von Luxus, die keine Wünsche offen lässt.
Das Haus wurde im Juni 2022 fertiggestellt.
Die Immobilie ist gegen Westen ausgerichtet, d.h. Sonne von früh Mittag bis zum Sonnenuntergang.
Es handelt sich um ein Haus in Massivbauweise (Ziegel) mit einer Wärmedämmung von 14 cm.
2 KFZ Abstellplätze vor dem Haus.
Beim Gestalten des Hauses wurden essenzielle Dinge berücksichtigt, um sich wohlzufühlen und der Zukunft gelassen entgegen zu sehen.
Das Haus ist mit einem BUS System (KNX) ausgestattet, welches zur Steuerung von diversen Hauseinrichtungen dient. Dies umfasst die Alarmanlage, die Rauch- und Bewegungsmelder, die Heizung, die Beschattung, die Beleuchtung uvm.
5 aktive Kameras überwachen das aktuelle Geschehen des Innen- und Außenbereichs. Ein im WZ befindlicher Monitor gibt stets darüber Auskunft.
Nun ein Überblick::
Von der Straße betritt man das Grundstück durch einen Alu-Zaun, der mit einer Gegensprechanlage und einer Kamera ausgestattet ist. Mit dem persönlichen Fingerprint erhält man Zugang zum Grundstück.
Die Hauseingangstüre ist eine Hochsicherheitstüre. Auch hier erlangt man Zutritt per Fingerpint oder Schlüssel.
Man gelangt nun in den Vorraum des Hauses, wo es links ein WC mit Waschgelegenheit gibt.
Rechts geht es über eine Treppe in den 1. Stock, oder man nimmt den Personenlift, der sich ebenso rechts befindet.
Weiter im EG hat man schon hier einen herrlichen Blick auf das Wohnzimmer und Wintergarten, aber hauptsächlich auch auf den Dürrsee.
Auf der linken Seite befindet sich eine hochwertige EWE Küche, die ausschließlich mit Mielegeräten bestückt ist:
Backofen mit Dampfgarer,
Mikrowelle mit Grill
Geschirrspüler
Die Arbeitsplatte ist eine Steinplatte aus Marmor.
Im Korpus der Kochinsel befindet sich auch ein Weinkühler.
Der E-Herd (Miele) ist mit einem Dunstabzug nach unten ausgestattet.
Durch eine Türe, die man nicht als Türe erkennt, gelangt man in die Speiss.
Im Wohnzimmer befindet sich eine Wohnlandschaft aus hochwertigem Leder. Auf der rechten Seite befindet sich der Essbereich. An der Steinwand ist das TV Gerät montiert.
Ein Dolby Surround System von Teufel bietet exzellenten Klang über 6 Lautsprecher.
Neben dem Essplatz geht’s in den integrierten Wintergarten. Die Trennung bildet ein Kamin mit Holzbefeuerung für gemütliche Winterabende.
Der Wintergarten ist mit einer automatischen Beschattung ausgestattet. Ein Windwächter übernimmt das Einfahren sollte es windig sein. 2 Hebe-Schiebetüren sorgen für den Zugang zu Garten und Seeterrasse.
Bevor man die Seeterrasse erreicht, kann man noch den Fischen im privaten Teich „Hallo“ sagen.
Die Terrasse bietet neben einem Esstisch für 8 Personen noch ein Sonnensegel, 2 Liegen, 1 Ganzjahreskühlschrank, ein Gasheizgerät und einen Whirlpool.
Zusätzlich gibt es noch ein Schlauchboot mit einem Elektromotor mit dem man den See genauer erkunden kann.
Stromanschluss vorhanden.
Geht man über die Treppe, oder man nimmt den Lift, gelangt man in den Vorraum des OG.
Auf der linken Seite ein WC mit Duschfunktion.
Geradeaus geht’s ins Badezimmer, wo sich eine Sauna, eine Dusche und ein Waschtisch befindet.
Waschmaschinenraum mit Wärmepumpensteuerung
Zimmer mit Seeblick
Schlafzimmer mit Seeblick und Klimaanlage
Zimmer 2 und 3 haben eine elektronische Lamellenrollo.
Dach: SAT-Anlage
Zwei Geräteschuppen von Biohort sorgen für die Verwahrung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeug udgl.
Fazit:
Sie würden hier eine Immobilie erwerben, die außergewöhnlich ist, einen Hauch von Luxus besitzt und die Ihnen viel Freude und ein wohlfühsames Wohnen bereitet.
Sonstiges:
Der Pachtvertrag wird mit den Eigentümern neu vergeben.
Die Laufzeit beträgt 25 Jahre.
Lagebeschreibung
Direkt am türkisblauen Dürrsee mit Trinkwasserqualität und absoluter Ruhe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Großteils qualitativ sehr hochwertige Materialien und Möbel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 2482 Münchendorf, Niederösterreich
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