Familientraum im Wienerwald - und doch nah an Wien!

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Immobilienbeschreibung

Zu verkauf gelangt ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben.

Dieses wurde zur Jahrhundertwende erbaut und 2010 kernsaniert, modernisiert.



Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Brücke über die Dürre Liesing. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Gartenteich, links kommt man zum Haupteingang.



Die Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräten.



Hinter dem Haus befindet sich die südseitige Terrasse, ideal für Zusammenkünfte jeglicher Art, sei es eine Grillerei mit Freunden, oder ein gemütlicher Abend mit der Familie. Die imposante Fichte neben der Garage wirft hier im Sommer ab ca. 17 Uhr einen angenehmen Schatten.



Der großer, ebenerdiger Garten bietet viel Platz für Kinder-Spielgeräte, Schwimmbecken, gärtnerische Vorhaben und freien Auslauf für Hunde.



Durch die Eingangstür gelangt man in den lichtdurchfluteten Vorraum, welcher mit dem Wohnraum eine Einheit bildet. Rechts befindet sich der Aufgang zum Obergeschoß, bzw. die Waschküche/Garderobe. Durch das Wohnzimmer führt der Weg in die Küche. Von hier kommt man zum Abstellraum und dem ersten WC, bzw. in den Essbereich, von wo die restlichen Zimmer des Erdgeschoßes zu erreichen sind.



Im unteren Bad stehen ein WC, ein Waschtisch, eine Eckdusche und eine Eckbadewanne zur Verfügung.



Alle Schlafzimmer sind zum Garten gerichtet, wodurch sie sehr hell und ruhig sind.



Zum Obergeschoß gelangt man über die Treppe im Vorraum. Hier kommt man in der Galerie an, wo das von drei Seiten einfallende natürliche Licht für eine sehr wohnliche, zum Verweilen einladende Atmosphäre sorgt. Von der Galerie kommt man auch auf den Balkon.



Der Gang im Obergeschoß verbindet die Galerie mit den 3 Schlafzimmern und dem oberen Badezimmer. In diesem befindet sich ein WC, ein Waschplatz und eine Dusche.

Auch im Obergeschoß sind alle Zimmer zum südseitigen Garten gerichtet.



Durch die Ziegelmassiv-Bauweise und dem 10cm dicken Vollwärmeschutz herrschen auch im Hochsommer angenehm kühle Temperaturen im gesamten Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Lage
Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien im Wienerwald und bietet neben einer guten Infrastruktur zur Befriedigung der alltäglichen Bedürfnisse auch beste Möglichkeiten für Unternehmungen in der Natur. Zahlreiche Wanderwege, Hütten, Wiesen, Biking-Tracks befinden sich "direkt vor der Haustür".



Verkehr

* Bus 255 nach Liesing (ca. 15 Min)

* Autobahn A21/A23/S1/A2 (Konten Vösendorf ca. 15 Min)



Soziales

* Landeskindergarten

* Volkschule

* Tagesmutter

* Pfandfindergruppe

* Postamt

* Bauhof



Freizeit

* Spielplätze

* Wald-Fußballplatz (ASK-Kaltenleutgeben)

* Tennisplatz

* Reitställe



Gesundheit

* mehrere Hausärzte

* Zahnarzt

* Apotheke

* Tierarzt



Einkauf, Gastro, etc.:

* Billa

* Trafik

* Metzger

* Möbelhaus

* mehrere Restaurants, Cafe-s, Eisgeschäft

* SCS (etwa 20 min mit dem Auto)

* Spar (Waldmühle Rodaun, ca. 1 km)

* Friseur, Nagelstudio, Änderungsschneiderei, etc.

* Hundesalon

* Fachbetriebe: KFZ-Mechaniker, Installateur, Elektriker, Baumeister, etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In 2024 wurde eine komplett neue Dachhaut angebracht!
Unter dem Wohnzimmer befindet sich auch ein kleiner Gewölbekeller (ca. 6-7 qm) mit Zugang über der Abstellkammer. Dieser wurde nicht benutzt und müsste hergerichtet werden.

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2010)
Komplettsanierung: 2010
Einbauküche mit Geräten: IKEA, 2010

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.
Bitte keine Makler! Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015