Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Fritz Linhardt | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Niedrigenergie-Doppelhäuser in Bestlage

Haus in A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich


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2 Bilder
Referenz
  • 1002017
Standort
  • A - 2372 Gießhübl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 565.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gießhübl, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Kaufpreis
565.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
95 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In herrlicher Villenlage entsteht dieses von Architekten geplante Projekt mit zehn Ziegelmassiv-Doppelhaushälften, errichtet in Niedrigenergiebauweise und somit förderungsfähig gem. den geltenden Richtlinien des Landes NÖ. Genießen Sie einerseits die Grünruhelage, andererseits die gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ein Kindergarten sind im Altort vorhanden, die Buslinien 256 und 262 bringen Sie in wenigen Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf oder zur Schnellbahn und mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten.
Die Häuser sind voll unterkellert und werden mit hochwertiger Ausstattung schlüsselfertig übergeben. Wünsche zu Grundriss- und Ausstattungsänderungen können selbstverständlich berücksichtigt werden. Jede Haushälfte verfügt über einen Eigengarten zw. 95 m² und 202 m² sowie über
2 PKW-Stellplätze. Je nach Haustyp weisen die drei Wohngeschoße eine Nutzfläche von ca. 106 m², ca. 108 m² und ca. 126 m² auf. Eine Dachterrasse und mind. eine Gartenterrasse pro Haushälfte runden das Angebot ab.

Lage: Villenlage
Baujahr: 2015

Wohnnutzfläche: ca. 106 m², ca. 108 m² und ca. 126 m²
Wohnen/Essen, 3 Schlafzimmer, Atelier, Bad, 2 WC, Abstellraum, Vorraum
Dachterrasse: ca. 21 m², ca. 22 m² und ca. 31 m²
Gartenterrasse: 25 m² / 26 m²
Garten: 95 m² bis 202 m²
Keller: 47 m² / 56 m²
2 PKW-Stellplätze

Zustand: Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung
Böden: Parkett Eiche geölt, Feinsteinzeug, Fliesen
Fenster: Kunststoff mit 3fach Isolier- und Wärmeschutzverglasung, weiß
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
HWB: 32 kWh/m²a

Kaufpreis: € 565.000,- bis € 634.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung,
Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung, Notar

Lage - A - 2372 Gießhübl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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