Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Großzügige Villa - Leben in/mit der Natur!

Haus in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002226
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 247,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.013,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 890.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Hinterbrühl, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
247 m²
Kaufpreis
890.000,00
Nutzfläche
382 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
4
 
 
Grundstücksfläche
1013 m²
 
 
Kellerfläche
135 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
28,20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
149,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

An einem Westhang mit schönem Blick in den Wienerwald gelegen, bietet dieses moderne, helle Einfamilienhaus mit funktioneller Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Wohnen plus Büro.

Besonders hervorzuheben sind der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur verglasten Veranda und auf die weitläufige Sonnenterrasse, die insgesamt 4 geräumigen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie das große Souterrain/Keller. Dieses bietet mit einer voll ausgestatteten Einliegerwohnung und 2 zusätzlichen Eingängen viele Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt ca. im Jahre 1990 in Fertigteilbauweise.

Das Grundstück mit Hanglage ist mit Wiese und einigen Büschen begrünt. Ein großes Carport erhöht den Komfort und macht diese Immobilie zu einem insgesamt perfekten Familiendomizil.

Hinterbrühl ist eine beliebte Wohngemeinde im Süden von Wien und vor allem bekannt durch die Ausflugsziele wie die Seegrotte mit dem größten unterirdischen See Europas sowie der Höldrichsmühle, wo schon Franz Schubert gerne verweilte. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt 2 Supermärkte, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie Hort und Musikschule. Mit dem Bus oder Auto ist man schnell in Mödling (S-Bahn) oder Wien….

Die schöne waldreiche Umgebung macht den beschaulichen Ort besonders lebenswert!

 

Grundstück:                          ca. 1.013 m²

Wohnnutzfläche:                   ca.    247 m²

Untergeschoß:                      ca.    135 m²

Heizung:                               Gaszentral Heizung, HWB 149 kWh/m²a

Fenster u. Türen:                 Holz                           

Böden:                                  (Fischgrät-)Parkett, Fliesen

 

Erdgeschoß:                          Vorraum, Abstellraum/Garderobe, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin/Kachelofen und verglaster Veranda sowie großer Terrasse,  Schlafzimmer mit zweiter Veranda, Badezimmer, Schrankraum, WC, 1 Kinderzimmer

Dachgeschoß:                        Vorraum, 2 weitere Zimmer, Bad, WC

Untergeschoß:                      Technikraum, 2 große Räume (ev. Wellnessbereich/ Fitnessraum?)

Einliegerwohnung:                Vorraum, Wohnraum, extra Küche, Bad, WC

 

Kaufpreis:                              € 890.000,--

Provision:                              3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

westseitig, mit herrlichem Blick auf den Wienerwald

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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