Immo-Company Haas
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Ihr Ansprechpartner:
Manfred Kandelsdorfer | Mail: m.kandelsdorfer@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 767

Mit Können und Liebe topsanierte Altbauvilla | Repräsentative Ruheoase

Mehrfamilienhaus in A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich


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32 Bilder
Referenz
  • O2100106566
Standort
  • A - 2353 Guntramsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 318,00 m²
Grundstücksfläche
  • 284,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 640.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
318 m²
Kaufpreis
640.000,00
Gesamtfläche
318 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
11
Nebenkosten
109,09
Anzahl Badezimmer
5
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Grundstücksfläche
284 m²
Baujahr
1900
Gartenfläche
110 m²
Letzte Modernisierung
2014
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Mit Können und Liebe topsanierte Altbauvilla | Repräsentative Ruheoase

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Altbauresidenz in begehrter Spitzenlage. Bei der Sanierung wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme und die Architektur des 19. Jahrhunderts zu erhalten.

Das im 19. Jahrhundert errichtete Objekt wurde 2002 komplett saniert und im Jahr 2014 erfolgte die Dämmung der Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Dieses ist im Moment vom Obergeschoss getrennt, kann aber mit geringem Aufwand wieder verbunden werden. Das Dachgeschoss sowie ein Appartement sind separat von der Straße begehbar.

ERDGESCHOSS
Terrasse | Vorraum | Wohnzimmer | Küche ( komplett ) | Bad ( Wanne + WC )
Appartement | 2 Zimmer | Abstellraum | Bad (Dusche + WC) |
Getrennt begehbar | Appartement | Zimmer | Küche ( komplett) | Bad ( Dusche + WC )

OBERGESCHOSS
3 Zimmer | Küche ( komplett ) | Bad ( Wanne + WC ) | Terrasse

DACHGESCHOSS
4 Zimmer | Küche ( komplett ) | 2 Bäder ( 1 x Dusche, 1 x Wanne + WC ) | Balkon | Terrasse

BODEN
Laminat | Fliesen
HEIZUNG
EG + OG : Gasetagenheizung
DG: Elektroheizung
Solarbetriebene Warmwasseraufbereitung

1 KFZ – Abstellplatz auf dem Grundstück weitere vor dem Haus.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 26 000,-- die übernommen werden kann.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann als bestens bezeichnet werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Nachversorgung, sowie ein vielseitiges Kultur - und Freizeitangebot befinden sich in der Nachbarschaft.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manfred Kandelsdorfer 0664 / 84 10 767 oder m.kandelsdorfer@immo-company.at
 

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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