'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
August Oswald | Mail: a.oswald@donauimmo.at | Mobil: 0664/21 71 740

"RESERVIERT"!! Toplage Nähe Wien - Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Garage und Parkplatz

Reihenhaus in A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich


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28 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 48079
Standort
  • A - 2351 Wiener Neudorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 153,00 m²
Grundstücksfläche
  • 295,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 463.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wiener Neudorf, ist fallend ca. -3%
Anders als in Wiener Neudorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Mödling gestiegen ca. 15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
153 m²
Kaufpreis
463.000,00
Anzahl Zimmer
6,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
295 m²
Freiplatz
1
Gartenfläche
210 m²
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
66 m²
Baujahr
2003
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Dielen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie Plätze und Räume in "REAL TIME" - so als wären Sie da!   https://my.matterport.com/show/?m=hNvNL5LHoEF  

 

Sie suchen ein Haus Nähe Wien in Ruhelage mit günstiger Verkehrsanbindung, Gartenflair und ganztags Sonne?

Am Ende einer Sackgasse in Wiener Neudorf befindet sich dieses sehr schöne Reihenhaus, das viele Annehmlichkeiten bietet. Gebaut wurde das Haus 2003, ist mit vielen Extras ausgestattet und nach Süden hin ausgerichtet.

Die Gesamtnutzfläche von  200 m2 unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: Vorraum, Essplatz, Küche, WC und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Dachgeschoss:  Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC, 1 großes Schlafzimmer samt Büro und Ausgang auf den Balkon

Keller:  Heiz-, Wasch- und Trockenraum, 3 Lagerräume, 1 Weinkeller, sowie 1 großes Kellerstüberl mit Bar, Sitzgruppe, elektr. Kachelofen und elektronischer Abluft

Sämtliche Geschosse werden mit Fernwärme über Radiatoren beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, der an kalten Tagen durch das Knistern des Feuers für wohliges Befinden sorgt. Die Fenster sind 2-fach-verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet. Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für ausgesuchte edle Weine, die im Kellerstüberl gemütlich bei diversen Anlässen verkostet werden können.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang auf die ca. 20 m2 große und mit Glas überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten ist zur Gänze eingezäunt und begrünt. In einem kleinen Holzgartenhäuschen (ca. 6 m2 groß und mit Stromanschluß) können Gartengeräte verstaut werden. Es eignet sich aber auch bestens für Kinder zum Spielen, Basteln, Geburtstagsfeiern etc.

Direkt vor dem Haus steht ein Parkplatz zur Verfügung, wenige Schritte entfernt eine Garage mit elektrisch betriebenen Einfahrtstor.

Jegliche Infrastrukur ist vorhanden, die Anbindung zur Schnellbahn ein paar Minuten entfernt.

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, nach Rücksprache mit der Förderstelle des Landes Niederösterreich ein Wohnbaudarlehen zu übernehmen. Genauere Daten werden per Anfrage erteilt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht.

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Wien

Lage - A - 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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