Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Großzügiges Wohnen mit Traumgarten und Pool

Einfamilienhaus in A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 1001852
Standort
  • A - 2345 Brunn am Gebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 383,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.280,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.097.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Brunn am Gebirge, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Brunn am Gebirge

OrtPreisDistanz
Maria Enzersdorf - 2344 -17%1 km
Perchtoldsdorf - 2380 -12%3 km
Gießhübl - 2372 -18%4 km
Wiener Neudorf - 2351 -4%5 km
Wien - 1230 10%5 km
Hinterbrühl - 2371 3%5 km
Vösendorf - 2331 4%7 km
Gumpoldskirchen - 2352 -3%7 km
Guntramsdorf - 2353 -1%8 km
Gaaden - 2531 5%8 km
Wien - 1130 -22%9 km
Wien - 1120 -6%9 km
Kaltenleutgeben - 2391 -18%10 km
Pfaffstätten - 2511 6%10 km
Traiskirchen - 2514 -2%10 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
383 m²
Kaufpreis
1.097.000,00
Nutzfläche
544 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1280 m²
Garage
2
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,54
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses zum Verkauf gelangende Einfamilienhaus besticht durch die Großzügigkeit der Räume, die Raumaufteilung und  den wunderschön gepflegten, südseitigen Garten mit dem perfekt integrierten Swimmingpool. Das Objekt liegt in Höhenlage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf  und wurde 2006 hochwertig adaptiert.
Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den bezaubernden Garten, ein halboffenes Speisezimmer sowie ein
Fernseh-/oder Herrenzimmer. Neben der modernen Küche gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Bad und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Hervorzuheben sind die fast 3 m Raumhöhe, die ein großzügiges Flair vermitteln.
Das Obergeschoß bietet im Vorraum eine Bibliothek mit schönem Ausblick über Wien, 2 geräumige Zimmer, Dusche und WC sowie einen Abstellraum.
Im Souterrain finden Sie den modern gestalteten, großen Wellnessbereich mit Whirlpool, Infrarotkabine, Dampfbad, Dusche und Entspannungsliegen, sowie ein Stüberl und mehrere Nebenräume.
Ein Domizil mit großzügiger Atmosphäre und herrlichem Garten!

Grundstücksgröße:        1280m²
Wohnfläche:   ca.   383m²
Wohnnutzfläche:  ca.   544m²

Erdgeschoß: Vorraum, Speisezimmer, Wohnzimmer, große Südterrasse, Fernsehraum, separate Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und großer Schrankraum

Obergeschoß: Vorraum mit Bibliothek, 2 große Wohn-/ Schlafräume, Dachboden,         Dusche, Waschbecken, WC

Untergeschoß:  Vorraum, Wellnessbereich, Stüberl, WC, 2 Wirtschaftsräume,
    Garage, Abstellraum, Heizraum

Garage          für 3 PKW
Swimmingpool:                     mit Solarabdeckung und Gegenstromanlage
Heizung:   Gas-Zentral  Fußbodenheizung (2011 komplett erneuert)
Böden:   Marmor, Parkett und Fliesen
Fenster:   Holz
Türen:   Holz

Kaufpreis:    € 1.097.000,--
Provision:   3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Höhenlage, Grenze Brunn am Gebirge-Perchtoldsdorf

Lage - A - 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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