charmantes Landjuwel – ehemaliger Bauernhof im Herzen des Weinviertels

Immobilienbeschreibung

Dieser historische Bauernhof – vermutlich um 1828 erbaut, einige Quellen datieren ihn auf 1868, wurde von seinen Besitzer*innen stets liebevoll instand gehalten und später mit Bedacht renoviert und modernisiert. Zwei uneinsehbare Innenhöfe sichern die Privatsphäre und schaffen ideale Rückzugsorte unter freiem Himmel.

Highlights auf einen Blick:

großzügiger Eingangsbereich/Wintergarten (ca. 24,51 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), ergänzt durch offenporiges Feinsteinzeug, mittige Säulenarkade Badezimmer (ca. 7 m²) mit integriertem WC: Badewanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchwärmer, Steinfliesen, ein Fenster Wirtschaftsraum/Speis (ca. 3,44 m²): Wärme- und Wassertechnik, Stauraum, Terracotta-Fliesen, ein Fenster Küche (ca. 13,27 m²): Terracotta-Fliesen, dreiflügeliges Fenster Zimmer 1: straßenseitiges Arbeitszimmer ca. (24,4 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), Wodtke Franke Pelletsofen, Fenster (2023), Holzdecke (2023) Zimmer 2: Gästezimmer (ca. 14,56 m²): Holzboden Zimmer 3: Wohnzimmer (ca. 19,64 m²): Holzboden Zimmer 4: Schlafzimmer (ca. 14,40 m²): Holzboden (2012, noch nie abgeschliffen, kann daher noch 3 mal erneuert werden), Fenster (ca. 1990) Zimmer 5: Werkraum, Atelier (ca. 17,16 m²) : Fliesenboden, Holzofen, 3 Oberlichten, Fenster (2013) Durchgänge (ca. 4 m²)

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten (errichtet 2012), der durch einen prächtigen Feigenbaum im Sommer angenehm beschattet wird, welcher außerdem jährlich eine reiche Ernte süßer Früchte liefert. Die ursprünglichen Räume des Hauses profitieren von der traditionellen Lehmziegelbauweise: Sie bleiben im Sommer angenehm kühl bei etwa 22 Grad und bieten im Winter hervorragende Wärmespeicherung.

Die Beheizung erfolgt wahlweise mit Pellets und Scheitholz, während die Warmwasserbereitung effizient durch ein Solarpanel auf dem Dach unterstützt wird. 2023 wurden das Dach und die straßenseitigen Fenster renoviert; alle Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet (teils von 2012, teils von etwa 1990).

Dieses Haus ist kein modernes Neubauobjekt, sondern ein historisches Anwesen voller Charakter und Authentizität. Es erzählt seine ganz eigene Geschichte, die das Leben in diesem Kleinod zu einer wertvollen und besonderen Erfahrung macht.

Das Grundstück gliedert sich in einen Vorgarten, in zwei Innenhöfe und in ein sogenanntes ›Hintaus‹, einen rückwärtig gelegenen großen Garten in Hanglage zum Obst und Gemüseanbau, der ein weites Betätigungsfeld für passionierte Hobby-Gärtner*innen bietet.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dach der Scheune, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignen würde und somit eine zusätzliche Möglichkeit zur Energieunabhängigkeit schafft.

Details:

Baujahr 1828/1868 doppelte Außenwände an der Süd-West und Nordseite des Hauses: gebrannte Lehmziegel, Tonziegel Dach: Figaro de Luxe, rot, 2023 Fenster straßenseitig: Rusticatio, Holz, Isolierglas 2023 Verglasung & Terrassentür zum großen Innenhof: Kutro Heizung: Wodtke Franke, Pelletsofen, wasserführend Festbrennofen im rückwärtigen Werkraum Warmwasser: im Winter über die Heizung, im Sommer per Solarpaneel, mit einer elektronischen Überbrückungsmöglichkeit ergänzt Vorgarten: angelegter Gemüsegarten, Beerensträucher, Obstbäume Grundwasser-Brunnen zur Gartenbewässerung Scheune mit Werkkammer und großzügiger Abstellfläche für Brennholz, Gartengeräte, … ca. 50 m² (könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden) Kellerröhre im rückwärtigen Garten zur Lagerung von Wein, Gemüse, Obst rückwärtiger Garten mit Gewächshaus, großer Hühnervoliere und Anbaufläche für Gemüse Baum-/Strauchbestand: Zwetschke, Holler, Pfirsich, Apfel, Birne, Feige und Marille, Hagebutte, Stachelbeere, Johannisbeere, Brombeere, Ribisel, Himbeere, Haselnuss, Walnuss

 

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Weinviertel, nur eine Autostunde von Wien entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Parks, Sportanlagen und die nahe Therme Laa sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während das grüne Umfeld eine hohe Wohnqualität schafft. Durch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnen sich zudem attraktive Ausflugsziele wie der Nationalpark Thayatal und die Städte Brünn, Znaim und Mikulov.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at. 

 

 

 

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2154 Kleinbaumgarten, Niederösterreich

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