gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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Dr. Mag. Yilmaz Duman | Mail: Duman@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 6506781701

++ROHBAU TOP INVESTITION++2 GESCHÄFTSLOKALE++4 WOHNUNGEN++ ZENTRALE LAGE***

Einfamilienhaus in A - 2130 Mistelbach, Niederösterreich


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Referenz
  • 28640
Standort
  • A - 2130 Mistelbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 301,00 m²
Grundstücksfläche
  • 404,00 m²
Kaufpreis: 770.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
301 m²
Kaufpreis
770.000,00
Nutzfläche
750 m²
Nebenkosten
160,00
Grundstücksfläche
404 m²
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
1,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zinshaus welches mit 4 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen eingeplant ist.

Das Zinshaus befindet sich zurzeit im Rohbau.

Bei dem Erwerb des Zinshauses gibt es zwei Möglichkeiten:

Erste Möglichkeit:
das Zinshaus kann so wie es steht gekauft werden.
Das bietet die Option das Objekt nach sienen eigenen Vorstellungen fertig zu stellen.
z.B. ( 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal , 1 Großes Penthaus und 2 Geschäftslokale , ein Ärztezentrum, oder Pensionen. )

Zweite Möglichkeit:
für einen Aufpreis kann der aktuelle Besitzer bei der Gestaltung des Rohbaus Wünsche berücksichtigen.

Da es sich in einer TOP LAGE im Zentrum von Mistelbach befindet und diese eine zentrale Rolle in der Umgebung spielt kann das Objekt ideal als Apotheken, Ordinationen, oder auch für Gastronomische-Betriebe genutzt zu werden.


Lage:

Bus 431, 1010, 1018, 1218


Infrastruktur:

NNÖMS 2 Mistelbach, früher EHS Mistelbach
Hauptschule
Wiener Städtische Versicherung AG Vienna Insurance Group
Finanzamt
BAWAG PSK Filiale und Post



Kaufpreis: € 770.000.-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Der energieausweis wird noch vom Besitzer nachgereicht.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Dr.Mag. Yilmaz Duman
Mobil: +43650 6781701
Email: Duman@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 2130 Mistelbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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