IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Klemens Kofler | Mail: Klemens.Kofler@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/664/921 48 98

Landhaus - NEUER PREIS

Einfamilienhaus in A - 3691 Nöchling, Niederösterreich


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33 Bilder
Referenz
  • 24553
Standort
  • A - 3691 Nöchling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Grundstücksfläche
  • 8.000,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1990
Kaufpreis: 475.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Kaufpreis
475.000,00
Nutzfläche
390 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5
Garage
1
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
3
Baujahr
ca. 1990
Grundstücksfläche
8000 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Landvilla - Ihr Domizil inmitten der Natur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügig gebaute Objekt in Holzriegelbauweise, Baujahr 1990, lädt zum sofortigen Bezug ein. Die Raumeinteilung mit Vorraum, Wohnküche, Wintergarten, Wohnzimmer, kleinem Büro, Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, WC und Bad mit WC im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, geheizt wird mit Kachelofen, Kochherd gekachelt, Pellets-Zentralheizung. Speis und Wirtschaftsraum ergänzen das Ensemble. Sauna, Heizraum, Pelletslager und Holzlager befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die Innen-Holztreppe gelangt man in den Oberstock, welcher auch durch einen Eingang von außen betreten werden kann. Dort gibt es einen großen Wohnraum, einen Vorraum, zwei Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit WC. Ein Umgang zum Innenhof sowie eine verglaste Veranda führen von den Gästezimmern zum Dachboden.

Eine große Scheune vervollständigt den Dreiseithof. Ein Teil dieser Scheune wurde als Anzuchts- und Überwinterungsraum für Pflanzen abgeteilt.

Hinter der großzügigen Garage finden sich zwei Arbeitsräume und die große Werkstatt. Unter Garage und Werkstatt besteht der noch ursprünglich erhaltene Erdkeller mit Steingewölbe.

Im geschützten Innenhof zieht eine Schirmhortensie den Blick auf sich. Der anschließende Garten bietet einen großen Sitzplatz, ein Biotop mit Seerosen und Sitzplateau über dem Wasser lässt träumen. Ein Bachlauf mit Brücke läuft die sanfte Böschung herab. Weiter geht es zum Bauerngarten. Ein abgegrenzter kleinerer Gartenteil mit Sitzplatz für Picknick oder Grillen liegt vor dem Wintergarten.

Das Grundstück teilt sich auf in Haus mit Hof und Garten (ca. 3000 m²) und Wiese mit Obstbäumen (ca. 5000 m² - Verpachtung wäre möglich).

Rundum Natur und Landschaft. Vom gegenüberliegenden Hügel blickt man bis zur Donau.

Das Wasser kommt vom hauseigenen Brunnen. Auf dem Dach sorgt eine Fotovoltaik-Anlage für eigene Stromerzeugung. WC-Abwässer und Hauswasser fließen in die eigene Kläranlage.

Von Wien aus erreichbar in 1 1/4 Stunden Autofahrt.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Klemens Kofler unter 050 450-660 oder 0664/921 48 98 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 3691 Nöchling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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