- 960/73117
- A - 3254 Bergland
- Kauf
- Haus
- 797,00 m²
- 5
- 2011
Immobilienbeschreibung
Die 2011 im Stil eines amerikanischen Bungalows errichtete Villa bietet nicht nur 185 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern,
2 Bäder und 3 WCs sowie einen Garten mit Grünfernblick und Terrasse, sondern zusätzlich noch 172 m² Wohnkeller mit Tageslicht, eine Doppelgarage mit Reparaturgrube und eine 14 m² auf Betonplatten stehende Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss.
Die Qualität des Hauses kann sich sehen lassen: 50 cm Ziegel mit Zement- und Edelputzschicht, außen Thermoputz, innen 25 cm Wienerbergerziegel, Kaminmauerwerk für die Pelletsheizung sowie für den offenen Kamin, Böden mit Bambusparkett verlegt, durchgehend Fußbodenheizung. Auch innen wurden nur beste Materialien verwendet und die Anordnung der Räume und Fenster bzw. Türen folgen dem Feng-Shui-Prinzip - ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Für das Grundstück gilt die NÖ Bauordnung in der Bauklasse I und II. Eine Teilaufstockung der Villa ist bei Bedarf grundsätzlich möglich.
Die Villa:
Zur Haustüre gelangen Sie über einen überdachten, mit italienischen Säulen begrenztem Eingangsbereich. Sie betreten die geschmackvolle verflieste Diele mit ausreichend Platz für Garderobe. Zwei Zimmer, links und rechts, bieten sich als Büro oder Gästezimmer an. Anschließend gelangen Sie in den imposantem Wohnsalon mit offener Küche, angeschlossenem Esstisch und einem gemütlichen Kamin-Eck. Die neuwertige Küche der Firma Peter Max ist mit hochwertigen Geräten komplett ausgestattet. Ihre Gäste werden Sie beneiden. Linkerhand liegen zwei Schlafzimmer, beide mit kleinem Balkon, sowie ein komplett eingerichtetes Bad (Whirlpool, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Fenster). Das zweite Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche, WC sowie ein extra WC befinden sich rechterhand. Raumhöhen zwischen 2,65 m und 3,15 m.
Direkt vom Wohnsalon gelangen Sie auf die schöne, überdachte 21 m² großen Terrasse mit Ausgang in den Garten mit Gartenhaus. Der Garten grenzt zum Teil an Ackerland und bietet damit einen wunderbaren Fernblick und Ruhe. Eine in die Erde eingebaute Regenwasserzisterne mit 2700l Fassungsvermögen versorgt Sie das ganze Jahr mit ausreichend Gebrauchswasser.
Der Wohnkeller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben dem Heiz- und dem Pellets-Raum viel Platz für Freizeit- und Abstellräume. Für den Einbau einer Sauna wurde Starkstrom zugeleitet. Natürlich darf eine Solaranlage nicht fehlen. Der Zugang zur Doppelgarage mit Reparaturgrube erfolgt über ein paar Stufen direkt vom Keller des Wohnhauses.
Infrastruktur:
Fußläufig erreichen Sie den Bus 675, 1,5 km entfernt der Bahnhof Wieselburg. Sämtliche Schulen, Sportplatz, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Gebrauches liegen nur ein paar Minuten entfernt. 10 Minuten zur A1 Westautobahn, 1 Autostunde nach Wien oder Linz, 20 Minuten nach Melk und zum Bahnhof Pöchlarn.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage - A - 3254 Bergland, Niederösterreich
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