Massiv. Stilvoll. Fürs Leben gedacht - Ihr individuelles Zuhause wartet!

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Immobilienbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385948/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 137m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Massivhaus wurde noch nicht erbaut und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Egal ob Sie sich für ein modernes oder traditionelles Design entscheiden, hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Städten.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Das Highlight ist jedoch zweifellos der Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen, sich entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ziegel-Massivhaus in belagsfertiger Ausführung  mit einer fertigen Bodenplatte inklusive Erdarbeiten.  Ihr Massivhaus ist außen komplett fertig. Sämtliche Installationen sind erledigt, Sie heizen mit einer VAILLANT-Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Wände sind fertig verputzt, der Estrich ist im ganzen Haus vorhanden. SIe sorgen noch für die Fliesenarbeiten, die Malerarbeiten, die Bodenbeläge, die Sanitärgegenstände und die Innentüren. 

Natürlich können wir auch diese Arbeiten für Sie gegen Aufpreis erledigen!

Der Preis des Grundstückes ist inkludiert, wird jedoch von privat abgegeben. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen individuellen Haus-Beratungstermin.

Mein Name ist Ilse Marschall, Sie erreichen mich unter 0676 3810810 - Whatsapp, Telefon oder auch per E-Mail unter ilse.marschall@tc-haus.at

Ich nehme mir Zeit für Sie und bringe Sie der Erfüllung Ihres Wohntraums näher!

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Spillern ist eine lebenswerte Gemeinde im Umland von Wien - idyllisch zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen.
Ein perfektes Wohngebiet für Familien und alle, die die Nähe von Wien wünschen, aber doch urban leben möchten.
Durch die Anbindung an die Donauuferautobahn A22, die Bundesstrasse B3 und die Schnellbahn S3 ist Spillern sehr verkehrsgünstig gelegen.
Der Bahnhof liegt zentral mit ausreichenden Parkplätzen für Pendler.

Die Volksschule wurde neu erbaut und bietet sogar Nachmittagsbetreuung. Ein neuer Kindergarten ist im Bau befindlich.

Spillern bietet viele Sport-Vereine, einen Golfplatz, einen Volleyballplatz, einen Eisstockplatz und vieles mehr.
Außerdem gibt es einen Badeteich in der Spillerner Au.

Ärzte vor Ort:
Allgemeinmedizin
Zahnarzt
Fachärzte und Wahlärzte findet man in den Nachbarorten Stockerau und Korneuburg

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man in Stockerau und in Korneuburg, wobei in Spillern eine Trafik und ein Nahversorger vorhanden sind.

Kurze Wege vom Grundstück:
Zahnarzt 900 m
Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt 1 km
Bahnhof, Nahversorger 1,2 km
Allgemeinmediziner 1,4 km
Golfplatz 1,7 km
Autobahnanschluss A22 1,8 km
Badeteich Spillern

Ausstattung

Bemerkungen:
Town & Country Haus baut Ihr Massivhaus mit einem Hausbau-Schutzbrief, der die Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. 
Sie erhalten nicht nur den kompletten Hausbau, sondern eine Beratung, die Ihre optimale Lösung sucht - zum Thema Haus + Grundstück + Finanzierung.

Im Gesamtpaket sind weiters inkludiert:

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
garantierte Bauzeit
Baufertigstellungs-Bürgschaft
Vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Verwendung von Markenprodukten
Blower-Door-Test 
Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter
5 Jahre Baugewährleistungs-Bürgschaft
Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Beispielfotos - das Massivhaus ist noch nicht erbaut. 

Die Nebenkosten des Grundstücksankaufes, die Aufschließungskosten und die Baunebenkosten sind noch nicht enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lage - A - 2104 Spillern, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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