gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

WERTHALTIGES EINFAMILIENHAUS FÜR QUALITÄTSBEWUSSTE

Einfamilienhaus in A - 2004 Niederhollabrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 7601
Standort
  • A - 2004 Niederhollabrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 195,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.203,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1997
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Niederhollabrunn, ist fallend ca. -23%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
195 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
310 m²
Baujahr
ca. 1997
Anzahl Zimmer
6
Alter
NEUBAU
Anzahl Schlafzimmer
4
Altlasten
Lastenfreie Liegenschaft seit 2017
Anzahl Badezimmer
3
 
 
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
1203 m²
 
 
Kellerfläche
110 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

WERTHALTIGES EINFAMILIENHAUS FÜR QUALITÄTSBEWUSSTE

Sie wollen nahe Wien, Korneuburg oder Stockerau in einem Niedrigenergiehaus leben?

Dieses lichtdurchflutete und raumoffene Niedrigenergiehaus, nur knappe 10 Autominuten von Stockerau entfernt, bietet sich Ihnen als Ihr neu gewählter Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es verfügt über 2 getrennte Eingänge, womit es sich für Nutzarten - Wohnen und Betrieb (steuerliche Verwertung) - gut eignet. Vor dem Haus ist auf einer Fläche Platz für bis zu 7 PKW´s, der Außenbereich bietet zwei getrennte Terrassen (1x ca. 20m², 1x ca. 30m² im italienischem Marmor, beschattet), der Garten bietet mit ca. 1072m² Platz für alle Wünsche. Im Außenbereich wurden Vorbereitungen an Elektro- und Wasserinstallationen für einen späteren Garagenzubau bereits vorbereitet.

Der Innenbereich des EG, OG und KG wurde mit Fliesen oder Holzdielen ausgelegt, die Türen und Fenster (Gaulhofer) sind jedoch im ganzen Haus aus Vollholz. Eine ca. 11m² großer Wintergarten mit anschließendem Wohnessraum und offener Küche sorgen für ein wohliges Wohnambiente. Das OG kann nach Ihrem Wunsch räumlich verändert werden. Derzeit befinden sich darin ein Schlafraum, ein Bad mit Eckwanne, ein Großraum sowie ein ca. 3,5m² großen Balkon mit Blick in den darunter liegenden Wintergarten. Jedes Geschoß verfügt über jeweils 1 WC bzw. Bad oder Dusche. Fliesen wurden von namhaften Luxusanbieter verlegt, eine elektrische Fensterbedienung und Beschattung sind eingebaut. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Erdgas-Fußbodenheizung. Ein Einbau elektrischer Ringleitungen wurden vermieden (gemäß feng shui), eine Vorbereitungen für Saunabetrieb wurden getroffen. Eine später einzubauende Solaranlage, eine Gegensprechanlage, ein Alarmsystem und für Smarthousestandard sind möglich.

Einkaufen ab Hof bei den zahlreichen Bauern und Winzern im Ort oder der Umgebung wird angeboten. Lebensmittelbezugsquellen finden Sie im ca. 11km entfernten Stockerau. Eine VS befindet sich im Ort, sonstige Schultypen, KiGa und S-Bahnanschluß in Stockerau.

Kaufpreis: € 440.000,-
Monatliche Betriebskosten: ca. € 60,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 2004 Niederhollabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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