gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

TOP NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Mehrfamilienhaus in A - 2004 Niederhollabrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 7601
Standort
  • A - 2004 Niederhollabrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 195,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.203,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1997
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist fallend ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
195 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
310 m²
Baujahr
ca. 1997
Anzahl Zimmer
6
 
 
Anzahl Badezimmer
3
 
 
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
1203 m²
 
 
Kellerfläche
110 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
53 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

TOP NIEDRIGENERGIE-MEHRFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Sie sind eine Großfamilie, die ein gemeinsames Haus sucht? Sie wollen Ihr neues Haus auch als Firmensitz, Praxis oder Büro nutzen?
Sie wollen entschleunigt und möglichst autark im ländlichen Bereich in einem Niedrigenergiehaus leben? Erfüllen Sie sich Ihren Wohn- und Lebenstraum hier!

Dieses 1997 erbaute MFH (noch in Garantie) wurde als raumoffenes und lichtdurchflutetes Niedrigenergiehaus konzipiert. Es verfügt über 2 getrennte Eingänge, womit es sich für Nutzarten Wohnraum und betriebliche Nutzung (steuerliche Verwertung) eignet. Vor dem Haus ist auf einer Fläche Platz für ca. 7 PKW´s, der Außenbereich bietet zwei getrennte Terrassen (1x ca. 20m², 1x ca. 30m² im italienischem Marmor, beschattet), der Garten bietet mit ca. 1072m² Platz für alle Wünsche. Im Außenbereich wurden Vorbereitungen an Elektro- und Wasserinstallationen für einen späteren Garagenzubau getroffen.

Der Innenbereich des EG, OG und KG wurde mit Fliesen oder Holzdielen ausgelegt, die Türen und Fenster (Gaulhofer) sind jedoch im ganzen Haus aus Vollholz. Eine ca. 11m² großer Wintergarten mit anschließendem Wohnessraum und offener Küche sorgen für eine offene Wohnambiente. Das OG kann nach Ihrem Wunsch räumlich im Trockenbau abgeteilt bzw. verändert werden. Derzeit befinden sich darin ein Schlafraum, ein Bad mit Eckwanne, ein Großraum sowie ein ca. 3,5m² großen Innenbalkon mit Blick in den darunter liegenden Wintergarten. Jedes Geschoß verfügt über jeweils 1 WC bzw. Bad oder Dusche. Fliesen wurden von namhaften Luxusanbieter verlegt, eine elektrische Fensterbedienung und Beschattung wurde eingebaut. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Erdgas-Fußbodenheizung. Ein Einbau elektrischer Ringleitungen wurden vermieden, Vorbereitungen für Sauna, Solarbetrieb, eine Gegensprechanlage, ein Alarmsystem und für Smarthousestandard wurden getätigt. Möbelübernahme n. V.

Einkaufen ab Hof bei den zahlreichen Bauern und Winzern im Ort oder der Umgebung wird angeboten. Lebensmittelbezugsquellen finden Sie im ca. 11km entfernten Stockerau. Eine VS befindet sich im Ort, sonstige Schultypen, KiGa und S-Bahnanschluß in Stockerau.

Kaufpreis: auf Anfrage (Bestbieterverfahren), Schätzgutachten vorhanden, Investtionen von über € 660.000,- wurden getätigt, werden aber nicht erwartet.
Monatliche Betriebskosten: ca. € 60,-

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Expose) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Snezana BENES unter +43 (699) 1160 8706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana BENES
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43 / 1 / 81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699 / 1160 8706
Fax: +43 / 1 / 81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 2004 Niederhollabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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