Weinviertler Hof mit Flair – offen für kreativen Geist

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Immobilienbeschreibung

Nebenräume ca. 80 qm
Atelier – oder Werkstattbereich 42 qm
Große Scheune in gutem Zustand ca. 160 qm
Uneinsehbarer Innenhof
Großer, hoher Dachboden – sehr gut zum Ausbau geeignet
Sonnige Süd-Gartenfläche
Gas-Anschluß vorhanden
Kleiner Erdkeller

Der Preis orientiert sich an den bereits erfolgten Arbeiten

Die Wohnräume sind über 3m hoch – verfügen über besonders interessante Doppeltüren und sind noch im unrenovierten Zustand weil es wenig Sinn macht, hier Arbeits-Maßnahmen zu treffen, die dann nicht dem Wunsch entsprechen und wieder teuer rückgebaut werden müssen ..
für architektonische Kreativität ein besonderes (unverdorbenes ) Objekt.

Bereits erfolgte Sanierungsarbeiten:

Abriß der 2. Scheune, die baufällig war - incl. Entsorgung Schutt und Materialien
Unmengen von Heu und Stroh entfernt
Separater Lagerraum in der Scheune saniert
Stallungen entkernt und zu einem großen Raum zusammengefügt (geeignet als Werkstatt oder Atelier)
Rückseite Scheune alten Putz entfernt und neu verputzt
gesamte Rückseite zum Nachbarn = ca. 50 m Fassade
Drainage gegraben auf gesamte Länge mit Schotter gefüllt
alten Putz entfernt und neu verputzt
- neue Dachrinne auf gesamte Länge der Rückseite
- neue Mauer zum Nachbarn erstellt / Entwässerung
- neues Fenster Bad
- Zwischenwand in einem Wohnraum entfernt
- Dachreparatur Wohngebäude – fehlerhafte Dachziegel erneuert
- DachFirst Wohngebäude neu gedeckt
- Kamin neu verputzt
- Mauer zwischen Nebengebäude und Wohngebäude abgerissen und erneuert
- neuer Zählerkasten
- Fassade zur Strasse neu verputzt und gestrichen
- hinterer Toreingang repariert

Lagebeschreibung

Niederösterreich, Weinviertel
Im beschaulichen Pulkautal mit prägender Landschaft von Weingärten, Feldern und den vielen wunderschönen Kellergassen - das kulturelle Leben dort ist Weltkulturerbe –
Radfahren ist hier besonders beliebt durch das weitreichende Netz von Radwegen und Radler-Rasten, einige Schwimmbäder sorgen für Erfischung im Sommer
In der Nähe findet sich z. B. die Therme in Laa an der Thaya, der Ausflugsort Retz mit dem berühmten Erlebniskeller, an der tschechischen Grenze gibt es Family City Outlet - Einkaufspark und Spielstädte, sowie Spielcasinos usw.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 2061 Obritz, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015