IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Hetzendorfer | Mail: Thomas.Hetzendorfer@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/664/16 474 32

Luxuriöse Villa

Einfamilienhaus in A - 3874 Litschau, Niederösterreich


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DRUCK

5 Bilder
Referenz
  • 23662
Standort
  • A - 3874 Litschau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 310,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.475,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • ca. 1987
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
310 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
ca. 1987
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
4
 
 
Grundstücksfläche
1475 m²
 
 
Kellerfläche
155 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00

Immobilienbeschreibung

Schwimmhalle und Sauna vorhanden!

unverbaubarer Fernblick über Litschau

Am südöstlichen Stadtrand der Schrammelstadt Litschau wartet ein großes Haus auf eine neue Besitzerfamilie.
Trotz dieser Rand- und Ruhelage ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch das große Vorzimmer + Garderobe mit 35m² kommt man neben einer Küche gleich in das 56m² große Wohnzimmer. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich eine Bibliothek. Zusätzlich stehen noch ein Büro, eine separate Toilette und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoß mit 4 Schlafzimmern (Kinderzimmer) und zwei Badezimmern mit separater Toilette bietet viele Schlafmöglichkeiten.
Das absolute Highlight befindet sich im Keller. Ein großes Schwimmbad mit 50m² ist der ideale Ort zum Entspannen. Es bietet jede Menge Luxus mit einer Sauna, einer Wellnessdusche und einem Ruheraum mit Ausgang in den 1.475m² großen Garten.
Weiters bietet diese wunderschöne Villa noch einen kleinen Weinkeller mit angeschlossenem Kellerstüberl für gemütliche Stunden.
An der westlichen Seite des Gartens grenzen Wälder an.
Ein sanfter Tourismus, verbunden mit einer abwechslungsreichen Gastronomie zieht seit langen Jahren viele Gäste an.
Litschau hat sich die letzten Jahre zur Golfstadt entwickelt.

Das Schrammel.Klang.Festival am ersten Juli Wochenende ist österreichweit bekannt!

Wir ersuchen diesbezüglich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber weitere Auskünfte nur mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ing. Thomas Hetzendorfer unter 02862 / 5 22 69 bzw. 0664 / 164 74 32 gerne zur Verfügung.

IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com/heidenreichstein

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0

Lage - A - 3874 Litschau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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