Leben im Naturschutzgebiet

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Immobilienbeschreibung

Das Haus wurde 1979 komplett als Ziegelbau hergestellt.

Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer (eines davon hat einen Terassenzugang), ein helles und geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terasse, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse (21qm) und in den Garten, welcher genügend Platz zum Spielen oder für die Errichtung eines Pools bietet.

Das Dachgeschoss bietet ein ausgezeichnetes Ausbaupotential. Das Haus ist vollunterkellert, beheizt und bietet mit insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine beheizbare Garage mit Platz für zwei Autos rundet das Angebot ab.
Der Energieausweis liegt vor. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Lagebeschreibung

Pframa ist eine kleine Ortschaft und befindet sich im Naturschutzgebiet. Es ist wahrlich ein Erholungsgebiet und ist nur 20 km von Wien entfernt. Eine Nahversorgung, diverse Supermärkte, Ärzte und eine Postfiliale befinden sich im Zentrum von Orth an der Donau im Marchfeld. Der Kindergarten, die Volksschule und die neue Mittelschule sind ebenfalls nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar.

Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie das Schloß Eckartsau und das Schloß Orth keine Grenzen gesetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eigener Brunnen mit geprüfter Trinkwasserqualität
Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage, Sanierte und beheizte Garage für zwei Fahrzeuge mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug, Deckenhöhe der Räume 2,90 m, beheizter Keller dient als Wohnkeller mit einer Deckenhöhe 2,20 m, hat 6 Räume und bei Bedarf einen separaten Eingang, Waschküche im Keller ist verfließt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energie/Monat: 220 €

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 2305 Pframa, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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