Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

Sommer-Badebungalow auf PACHTGRUND in Groß-Enzersdorf am Donau-Oder Kanal

Berghütte in A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 20188
Standort
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 41,00 m²
Grundstücksfläche
  • 304,00 m²
Kaufpreis: 73.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41 m²
Kaufpreis
73.000,00
Grundstücksfläche
304 m²
Maklerprovision
3,6% vom Kaufpreis

Immobilienbeschreibung

Sommer-Badebungalow auf PACHTGRUND in Groß-Enzersdorf am Donau-Oder Kanal

Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt am Donau Oder Kanal unweit der wiener Stadtgrenze und verfügt über einen eigenen Wasserzugang.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinie 26A gegeben, die ein direktes Umsteigen zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Aspernstraße) als auch zur U-Bahnlinie U1 an der Endstation Kagran (Donauzentrum) ermöglicht und somit eine hervorragende Anbindung in die Stadt gewährleistet.

Grundstücksgröße:
Die Liegenschaft gliedert sich in ca. 265m² Pachtgrund, auf dem auch das Sommerhaus steht, und ca. 39m² Eigengrund der den Wasserzugang zum Donau Oder Kanal ermöglicht (siehe Fotodokumentation). Das ca. 304m² große Grundstück verfügt über eine rechteckige Liegenschafts-Konfiguration mit einer Breite von ca. 9m (Straßenfront) und einer Länge von ca. 34m.

Aufschließung:
Das Haus ist mit Kanal, Strom und Brauchwasser mittels Brunnen (kein Trinkwasser!) erschlossen.

Allgemeines:
Der im Jahr 1967 in Holzbauweise errichtete Badebungalow steht auf einer süd-ostseitig ausgerichteten Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von knapp 41m² pus ca. 3,23m² von außen begehbaren Abstellraum und ca. 14m² überdachten Terrasse (siehe Plan).
Die Nutzung dises Sommerhäuschens ist NICHT für ganzjähriges Wohnen ausgelegt. Der Gesamtzustand des Bungalows ist für dessen Alter recht gut, wobei mit Sicherheit dem individuellen Geschmack des Käufers entsprechend der eine oder andere Handgriff anzulegen sein wird um Ihren Sommertraum am Wasser wahr werden zu lassen.

Widmung:
Bauland Sondernutzung Badeteichgebiet

Preis:
Für dieses auf einen Pachgrund stehende Sommerhaus mit kleinem Eigengrundanteil der den direkten Wasserzugang zum Donau Oder Kanal ermöglicht liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei € 73.000,-- (dieser Preis beinhaltet auch einen Miteigentumsanteil am Gewässer = Donau Oder Kanal der mitverkauft wird). Die aktuelle Jahrespachtvorschreibung beträgt ca. € 1.233,-- (indexgebunden) bis zum Jahr 2022. Ab dem Jahr 2022 wird voraussichtlich das Bestandsverhältnis dahingehend neu geregelt, daß der Pachtvertrag wertangepaßt wird (Achtung: = Preiserhöhung) und die Vertragslaufzeit auf 10 Jahre befristet wird.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Vertragsunterzeichnung.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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