gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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+++ 3,71% p.a. +++ ANLAGEOBJEKT REIHENHAUSANLAGE IN LASSEE ++

Mehrfamilienhaus in A - 2291 Lassee, Niederösterreich


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Referenz
  • 23259
Standort
  • A - 2291 Lassee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 592,50 m²
Grundstücksfläche
  • 4.766,00 m²
Zimmer
  • 24
Baujahr
  • ca. 2017
Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
592,50 m²
Kaufpreis
1.750.000,00
Nutzfläche
762,50 m²
Nettorendite
3,71
Anzahl Zimmer
24
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
8
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
8
Freiplatz
8
Grundstücksfläche
4766 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
93 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
8
Baujahr
ca. 2017
Anzahl Stellplätze
8
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,10
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

++LASSEE: ANLAGEOBJEKT++ 3,71% p.a. UND 3090m² EXTRA LIEGENSCHAFT

Angeboten werden 2 Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen (alle bereits vermietet) in einer Reihenhausanlage nahe dem Hauptplatz in Lassee..
Rendite: 3,71% p.a

Lage: Lassee-Zentrum, ca. 3 Autominuten vom Bahnhof entfernt, Straßenseite und Hofseite
Teilgrößen: 1x 596m² (bebaut), 1x 1080m² (teilbebaut)
Ausrichtung: N/S, Energieklasse "A"
Aufteilung: 2 Häuserreihen mit 8 Wohnungen, 8 Stellplätzen, 12 Gartenanteilen, 4 Vorplätzen
Maße: von 70,22m² bis 79,91m²
Ausstattung: Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen (Nassbereich), Fenster (Kunststoff, 3-fachverglast)
Besonderheit: Haus 1 und 2: Tops 1 & 2 mit Vorplatz, Terrasse und Garten, Tops 3 & 4 mit Balkon, frei finanziert
Anbindung: ca. 3 Autominuten zu S80-Bahnhof Schönfeld-Lassee nach Wien
Schulen: VS, NMS im Ort bzw. in Leopoldsdorf im Marchfeld
Einkaufen: Billa, Apotheke, Tankstellen, Banken, Gastronomie, etc. im Ort
Versorgung: Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden
Erholung: Golfclub, Erholungszentrum Lassee, Badesee

KP gesamt: € 1,6 Mio. + Nebenkosten (siehe unten), somit in Summe € 1,731.200,00
KP Haus+Antl:€ 0,8 Mio. + Nebenkosten (siehe unten), somit in Summe € 865.600,00

Separtat von diesem Angebot können Sie auch eine freie an die Anlagen angrenzende Liegenschaft erwerben:
3090m² (unbebaut, Widmung BA) € 199.000,- provisionsfrei zuzüglich Nebenkosten Notar, Grundbuch, FA

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 2291 Lassee, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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