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Endspurt-Sommer 2018 im neuem Haus!!

Einfamilienhaus in A - 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde, Niederösterreich


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Referenz
  • jam 24840
Standort
  • A - 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 136,00 m²
Grundstücksfläche
  • 223,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 329.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
136 m²
Kaufpreis
329.900,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
223 m²
Baujahr
2017
Gartenfläche
122 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fußboden-Luftwärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.09.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvilla im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus!!! Top 15

Ab sofort beziehbar!!! Sommer im neuem Haus verbringen!!!

Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, wurden weitere 3 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.

Das Eckhaus wird schlüsselfertig um € 329.900,-- übergeben!!!

Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien.

Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten.

Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 

Vorraum 4,35 m²

WC 1,75 m²

Küche 7,75 m²

Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse

Abstellraum 3,91 m²

Technikraum: 8,93 m²

Garage: 18,85 m²

Obergeschoß: 

Zimmer 1: 12,78 m²

Zimmer 2:  15,96m²

Zimmer 3: 9,41m²

Zimmer 4: 17,34 m²

Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche

WC: 3,35 m²

Vorraum: 8,85 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt gesamte Wohnfläche 136,23m²)

Ausstattung:

Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk

Das Haus  verfügt über einen ca. 121m² großen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrag begründet.

Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen!

Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet.

Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:


3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,-

Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,-

3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.


Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at

Lage - A - 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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