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2 Häuser in einem - wohnen u. vermieten od. Großfamilie?

Einfamilienhaus in A - 2452 Wasenbruck, Niederösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 27253
Standort
  • A - 2452 Wasenbruck
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 357,00 m²
Grundstücksfläche
  • 916,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1963
Kaufpreis: 295.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist steigend ca. 7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Wasenbruck

OrtPreisDistanz
Moosbrunn - 2440 -4%8 km
Seibersdorf - 2443 -2%9 km
Loretto - 2443 -25%9 km
Stotzing - 2443 -6%10 km
Schwadorf - 2432 -15%10 km
Trautmannsdorf an der Leitha - 2454 -8%13 km
Himberg - 2325 -7%14 km
Ebreichsdorf - 2483 -1%14 km
Hornstein - 7053 -18%16 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
357 m²
Kaufpreis
295.000,00
Nutzfläche
615 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
8
Freiplatz
4
Anzahl Badezimmer
5
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
5
Baujahr
ca. 1963
Grundstücksfläche
916 m²
 
 
Grundstücksfront
20 m
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

2 Häuser in einem - wohnen u. vermieten od. Großfamilie?

Auf einer Gfl. von 916 m² befindet sich das 1963 erbaute Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf 2 Ebenen.

Das angebaute Haus verfügt über 3 Wohnungen im OG (2 Wohnungen je ca. 40 m² u. 1 Wohnung ca. 60 m²).
Im EG befindet sich ein Gemeinschaftsraum von ca. 27 m².
Zahleiche Abstellräume u. auch überdachte Autoabstellplätze komplettieren das Objekt.

Heizung u. Wasser: Gastherme mit Solaranlage.
Fenster: 2fach verglast u. Aussenrollläden
Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
Fassade: gedämmt

Der sehr gepflegte, große Garten lädt zu schönen Stunden - auch beim Grillen - ein.

Dieses Objekt kann sowohl als Mehrfamilienhaus sehr interessant sein, als auch als Wohnobjekt mit zusätzlicher Vermietung.

Wasenbruck mit ca. 700 Einwohnern ist ein Ortsteil von Mannersdorf und ebenso schön.
Mannersdorf am Leithagebirge selbst hat ca. 3.200 Einwohner.

Es werden Ihnen div. Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Radwege, Freibad, Tennisplatz, Sportplatz, Skiwiese, etc.), ärztliche Versorgung, div. Supermärkte, Friseure, zahlreiche Gastronomiebetriebe u.v.m. geboten. Mannersdorf hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - direkte Busverbindungen nach Bruck a. d. Leitha, Eisenstadt, Wien, Götzendorf Bhf., etc. Weiters stellt die Gemeinde für jedermann ein Ortstaxi um einen Unkostenbeitrag von € 2,--/Fahrt zur Verfügung.


Finanzierung steht Ihnen Otto Szöke unter 050 450-650 oder 0676/841 420 651 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 2452 Wasenbruck, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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