TRAUMBUNGALOW IN SONNIGER GRÜNRUHELAGE

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Immobilienbeschreibung

Das qualitativ hochwertige ELK Fertigteilhaus, ein ebenerdiger Bungalow mit ca. 78 m² Wohnfläche und 523 m² Grund in sonniger Grünruhelage in Enzesfeld- Lindabrunn, Ortsteil Enzesfeld erfüllt Ihren Traum vom Wohnen im Grünen in idyllischer Umgebung zum Wohlfühlen abseits von Lärm und Trubel der Großstadt bei sehr guter Verkehrsanbindung. Es bietet ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort, an dem Sie Wurzeln schlagen, Erinnerungen schaffen und Ihr Leben mit Freude und Liebe füllen können.
Auf einer Ebene finden Sie hier ein besonders schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zu Küche, Terrasse und Garten mit Pool und weitere Räume für geselliges Beisammensein, aber auch als Oasen der Ruhe, Erholung und Entspannung:
Durch die einladende Diele mit Garderobe (rund 7 m²) gelangt man rechter Hand in ein 10 m² großes Zimmer, das etwa als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum Verwendung finden kann.
Zu Körperpflege und Entspannung lädt ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großem Spiegelschrank und Waschbecken ein. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das u.a. erholsame Nachtruhe verspricht und Platz für ein bequemes Doppelbett mit 2 Nachtkästchen und einen großen Schrank bietet.
Linker Hand führt die Diele in ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschine.
Das Highlight des Hauses ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31 m² mit Zugang zur Küche, auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Es besticht durch einen schönen, hellen „Erker“ mit ausziehbarem, ovalen Tisch und 6 Sesseln aus Kirschholz, ein gemütliches Sofa mit Hocker, 2 bequeme Relax-Sessel mit Hockern zum Hochlagern der Beine, einen Couchtisch, eine Stehlampe und einen Schrank mit offenen und geschlossenen Elementen für Gläser, Geschirr, Bücher, TV-Gerät etc. aus Kirschholz.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die attraktive Küche, ausgestattet mit einer Nobilia Einbauküche, einer Zanussi Kühl/Gefrierkombination, einem Bauknecht Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einem Miele Geschirrspüler, einer Mikrowelle, einem Minibackofen, einem Waschbecken und 2 Müllbehältern.
Der Bungalow ist insgesamt sehr hell und lichtdurchflutet, da alle Räume außer dem Abstellraum mit Warmwasserboiler und Stromzählern zumindest ein Fenster haben.
Als Bodenbeläge wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkettböden, im „Büro“ ein Laminatboden und in Diele, Küche, Bad, WC und Abstellraum Fliesen verlegt.
Zahlreiche Fenster und die Tür zu Terrasse und Garten sorgen für viel Licht, vor allzu starker Sonneneinstrahlung im Sommer schützen Rollos. Der Blick in den Garten mit Pool und einigen Bäumen, Zierstauden, Sträuchern und Hecken, herumfliegenden Schmetterlingen und zwitschernden Vögeln ist wunderschön und lässt die Hektik des Alltags vergessen.
Von der Terrasse, die zum Grillen, Genießen und gemütlichen Beisammensein einlädt, führen Stufen in den Garten mit Pool, Bäumen, Ziersträuchern, Stauden und einer praktischen Gartenhütte. Durch die Ausrichtung nach Ost/Süd/West können Sie viele Stunden die Sonne, die Ruhe, wenn gewünscht nette Gesellschaft und die frische Luft genießen, sich erholen und entspannen. Auch die Gartenarbeit ist ein schönes Hobby, das viel Freude bringt.

Lagebeschreibung

Die naturnahe, besonders schöne Lage in einer ruhigen Siedlung in der Gemeinde Enzesfeld- Lindabrunn im Triestingtal ist einzigartig. Sie bietet sowohl als permanentes Zuhause als auch als Zweitwohnsitz im Grünen sehr hohe Lebensqualität für Singles, Paare, Familien- für alle, die eine Auszeit von der hektischen Großstadt suchen und sich den Traum von einem sehr komfortablen Eigenheim (alles auf einer Ebene!) mit „eingewachsenem“ Garten samt Pool und ganztägig Sonne in einer idyllischen Umgebung zum Wohlfühlen erfüllen möchten.
Enzesfeld- Lindabrunn ist eine charmante Gemeinde etwa 30 km südlich von Wien im Bezirk Baden mit etwa 5.000 Einwohnern an der Triesting in Niederösterreich. Sie gehört zur Region Thermenland, welche für Weinbau und Thermen bekannt ist.
Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Weingärten, Wäldern und Wiesen, die ideale Voraussetzungen für Erholung, Entspannung, Sport und andere Freizeitaktivitäten bieten.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: In der Nähe in Leobersdorf (ca. 6 km) befinden sich Anbindungen an die A2 Südautobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Wien, Baden und Wr. Neustadt ermöglichen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie sehr gute Zugverbindungen sind ebenfalls vorhanden und bieten Fahrten von und nach Wien, Mödling, Baden, Bad Vöslau, Wr. Neustadt etc. Die Fahrzeit nach Wien Meidling beträgt ca. 30 Minuten. Fahrpläne auf www.oebb.at.
Busverbindungen sind gleichfalls vorhanden (Haltestellen in beide Richtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar!) und bieten bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte. Die Fahrpläne findet man auf www.noevog.at.
In Enzesfeld in dieser ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und schönen Gärten finden Sie freundliche Nachbarn und eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie:
- Kindergarten, Volksschule, Bank, Post, Bankomat, Bücherei, Gemeindeamt
- Nahversorger (ADEG, Billa, Bäckerei, Fleischerei etc.)
- Apotheke und Ärzte (mehrere für Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin, einen Tierarzt)
- Gastronomie: Gasthäuser, Cafe‘s, Pizzeria, Eissalon und Heurigenlokale
- Golfplatz Enzesfeld (schon ca. 1930 wunderschön in umliegende Wälder gebaut) mit Golfclub, Restaurant und Schloss Enzesfeld mit wunderschönem Park
- Bildhauerpark Symposion L mit tollen Steinskulpturen und Spazierwegen in Lindabrunn
Geschichtlich interessant ist zu erwähnen, dass die berühmten Rothschilds von 1880 bis etwa 1938 im Schloss Enzesfeld residierten, was sich als Segen für die Gemeinde erwies: Baron Nathaniel von Rothschild- einer der reichsten Männer der Donaumonarchie, der keine Lust auf Bankgeschäfte hatte- und Eugene von Rothschild ließen Straßen, eine Wasserleitung und den Golfplatz bauen, unterhielten eine Forst- und Gutsverwaltung, einen Pferderennstall, übergaben Weidegebiete an die Bevölkerung (Gebiet des heutigen Symposion Lindabrunn), schufen viele Arbeitsplätze und spendeten große Summen für die Armen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

In diesem Traumbungalow in Enzesfeld können Sie in sonniger Grünruhelage wohnen und Ihre Freizeit sehr genießen, denn
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind ausgezeichnet:

•In Enzesfeld- Lindabrunn können Sie Tennis spielen, Golf spielen, laufen, spazieren gehen und Rad fahren- etwa an der Triesting, in den umliegenden Wäldern und in unberührter Heidelandschaft mit Bildhauer- Symposium und einzigartigen Steinskulpturen. Es gibt einen Skatepark, einen Vital- und Fitnessparcours sowie Spielplätze für die Kleinen. In der „Tut gut!“ Gesunde Gemeinde Enzesfeld- Lindabrunn werden weiters diverse Trainingskurse und Seminare angeboten, um Gesundheit und Fitness zu verbessern oder zu erhalten.
•Sie können in diversen Gasthäusern, Cafe’s, Pizzeria oder bei einem der Heurigen köstlich und preiswert essen und trinken- die Winzer stellen ausgezeichnete Weine her- und in geselliger Runde feiern oder im Eissalon oder Cafe ein köstliches Eis, Kaffee und Kuchen genießen.
•Es gibt in jedem Ortsteil einen Kindergarten, eine Feuerwehr, weiters eine Volksschule, ein Schulzentrum für ganzheitliches Lernen, die Sportschule Lindabrunn, Ärzte für Allgemeinmedizin, eine Zahnärztin und einen Tierarzt, eine Apotheke, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés, Supermärkte, sonstige Geschäfte, eine Bank und in Enzesfeld und Leobersdorf Bahnhöfe mit sehr guten Anbindungen an Wien (von Leobersdorf rund 30 Minuten bis Wien Meidling).

•In Leobersdorf gibt es u.a. ein Erlebnisbad mit diversen Becken, einen Minigolfclub, Tennisplätze, Cafe`s, Eissalons, Restaurants und einige Heurige mit toller Küche und köstlichen Weinen (z.B. Fischer, Dungel!)

•Bad Vöslau ist u.a. bekannt für sein Kurzentrum.

•In Baden, der schönen Biedermeierstadt, locken der Kurpark mit Casino,
Kurkonzerten und Sommerarena, der Doblhoffpark, die Römertherme, das Thermalstrandbad, die hübsche Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés, Gaststätten und Heurigen, das Stadttheater und Trabrennen.

•In Wr. Neustadt gibt es sehr viele Einkaufs- Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Gymnasien, Bäder, schöne Parks und mit dem Stadttheater und der Arena Nova ein vielfältiges, kulturelles Angebot.

•Der Neufelder See, das Badeparadies bietet zahlreiche Sport-möglichkeiten wie Schwimmen, Fischen, Tauchen mit Tauchschule, Segeln, Surfen, Stand Up Paddeln, Beachvolleyball, Bootsverleih, Skateranlage, Spielplätze sowie kostenlose Betreuung und Kinderanimation.

Die Landeshauptstadt des Burgenlandes, Eisenstadt (Schloß Esterhazy), Rust (Störche, Wein, wunderschöne, alte Häuser mit Storchennestern und Störchen), Mörbisch (Seefestspiele, Hofgassen, Heurige, Wein) und der Neusiedler See - seit 2001 UNESCO- Weltkulturerbe mit einzigartiger Flora und Fauna, bestens geeignet für Badevergnügen, Schifffahrt, Segeln, Surfen, Kitesurfen, Reiten und mit zahlreichen, gut ausgebauten Radwegen, auf welchen man die Schönheit der Landschaft- Fauna und Flora- am besten erkunden kann, sind gleichfalls schnell zu erreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lage - A - 2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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