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Ihr Ansprechpartner:
Sabine Rosteck | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +4369917281082

Eleganter Familienwohnsitz mit großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus in A - 2525 Schönau an der Triesting, Niederösterreich


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Referenz
  • 3107483
Standort
  • A - 2525 Schönau an der Triesting
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 166,00 m²
Grundstücksfläche
  • 951,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 597.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
166 m²
Kaufpreis
597.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
951 m²
Maklerprovision
3% exkl. MwSt
Gartenfläche
838 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2004
Anzahl Terrassen
1
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Energieverbrauchkennwert
63.3 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
2004
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieser elegante Familienwohntraum erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt 166 m² Wohnfläche! Dazu gibt es noch einen großen Wohnkeller mit 95 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein schönes Entree, Gäste-WC mit Dusche, ein kleines Schlafzimmer und ein riesiger 67m2 großer Wohnraum mit Küche, Essplatz und Bibliothek. Von hier aus betreten Sie Ihre Terrasse, die Sitzmöglichkeiten sowohl süd-östlich wie auch süd-westlich bietet. Einem gemeinsamen Frühstück oder einem entspannten Grillabend mit Familie und Freunden steht hier nichts im Wege. Der Garten mit Altbaumbestand bietet sehr viel Raum zum Entfalten und zum Spielen für Ihre Kinder.

Das Obergeschoß bietet Ihrer Familie mit drei Schlafzimmern viel Raum zum Wohlfühlen. Alle Zimmer können zentral von einem fast quadratischen Vorraum betreten werden. Das Elternschlafzimmer besteht aus einem Schlafbereich und einem Wohnbereich und Ausgang auf eine überdachte Ostloggia. Die beiden Kinderzimmer haben dieselbe Größe und teilen sich den süd-westlich ausgerichteten Balkon. Im überdurchschnittlich großen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne befindet sich auch die gut versteckte Waschmaschine. Auf dieser Etage gibt es noch ein separates WC.

Diese helle Familienresidenz auf ebenen und großzügigem Grundstück besticht durch:

- Alarmanlage
- Holzfenster mit Echtholzsprossen und Kindersicherung im EG und OG
- Echtholzparkettböden (ausgesuchte Eiche)
- 3 Bäder
- Wohnkeller
- Uneinsehbaren großen Garten
- Fußbodenheizung
- 2 Balkone
- Bibliothek
- 4 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer im Wohnkeller für warme Sommernächte
- 3 Kamine
- Alle Zimmer mit TV und Internetanschluss
- Teilmöbliert
- sofort verfügbar

Vertrauen Sie mir, dieses Traumhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage wird Sie begeistern. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht länger und holen Sie sich noch heute nähere Infos unter +43 699/17281082 und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei ihrer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf


Sabine Rosteck, ImmoSky



Schulen:
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Letztere können Ihre Kinder in zwei Gehminuten zu Fuß erreichen.
In Leobersdorf befindet sich eine NMS (neue Mittelschule) und im nahen Baden gibt es zwei Gymnasien.

Ein großes Angebot an weiteren Schulen sowie die Fachhochschule (FH Wiener Neustadt) finden Sie in Wiener Neustadt.
Sowohl Baden wie auch Wiener Neustadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.


Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ort gibt es einen Bäcker und der nächste Billa ist 3 Fahrminuten entfernt. Mehr Auswahl haben Sie im benachbarten Leobersdorf.
Neben zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone des Ortes, befinden sich außerhalb ein Hofer, Billa, Interspar und Geschäfte wie DM, Futterhaus, Libro usw.


Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Leobersdorf bietet mit seinem großen Parkdeck ausreichend Platz für Pendler. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof in 8 Minuten, mit dem PKW in 5 Minuten und mit dem Bus 464 brauchen Sie ca.15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt 500 Meter vom Haus entfernt.

Von Leobersdorf aus kommen Sie bereits in 15 Minuten nach Wiener Neustadt oder Baden und nach Wien Meidling brauchen Sie nur 28 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Baden, in 20 Minuten in Wiener Neustadt und an der Wiener Stadtgrenze.

Lagebeschreibung

Der entzückende Ort Schönau an der Triesting befindet sich im Bezirk Baden und hat neben viel Grünfläche, Spazierwege in den nahgelegenen kleinen Wäldern und Auen. Sportliche kommen beim Triestingau-Radweg, auf welchem Sie Richtung Wien und Wiener Neustadt lange ausgedehnte Radtouren machen können, auf Ihre Kosten.
Der Nachbarort Leobersdorf hat ein sehr schönes Freibad, diverse Fitnessmöglichkeiten und eine großzügige öffentliche Saunalandschaft.
Aufgrund der guten Anbindung sind Sie in 20 Minuten im Shopping-Paradies SCS Vösendorf oder Fischapark Wiener Neustadt.

Lage - A - 2525 Schönau an der Triesting, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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