IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

EFH. IN SIEDLUNGSLAGE MIT GR. GARTEN

Einfamilienhaus in A - 2525 Günselsdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • hoe 28280
Standort
  • A - 2525 Günselsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.002,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1963
Kaufpreis: 440.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Günselsdorf, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
440.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
75,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Grundstücksfläche
1002 m²
Baujahr
1963
Gartenfläche
850 m²
Alter
Neubau
Kellerfläche
58 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Zum Verkauf steht ein sehr solide gebautes Einfamilenhaus in einer Siedlung in Günselsdorf. 

LAGE: ruhige Siedlungslage in einem Sackgassebereich in der kleinen Marktgemeinde Günselsdorf nahe Baden und Kottingbrunn.  50m Entfernung von Natur mit grandiosem Ausblick auf die Berge der Voralpen.

Bauweise: Ziegel Massivbauweise 25cm, Kunststoff - Isolierglasfenster mit Außenrolladen.

+  Thermische Sanierung wurde 2012 durchgeführt - Wärmeschutzfassade 12cm.

Heizung: Hauszentralheizung - Energieträger GAS und / oder Festbrennstoffe ( Holzbriketts ) möglich.

Warmwaseraufbereitung:  über die verwendete Heizung über einen Pufferspeicher.

R a u m a u f t e i l u n g :<br />


Es wurden vier Pläne drei Grundriße KG, EG, DG und ein Schnitt in die Plattformen als pdf Datei gestellt.

Die Grundriße  zwecks Raumaufteilung können sie immer einfach unter www. immoagency sehen - oder ich sende ihnen diese gerne zu.

Kellergeschoß:  ca. 58m²  Heizraum, Lagerräume,

Erdgeschoß:      ca. 67m²   Veranda, AR., Küche ca. 12m², Bad mit Dusche ca.4,2m²,

WC getrennt, Zimmer 1 ca.15,8m², Zimmer 2 ca.18m²,

Dachgeschoß:  ca. 73m²   -

laut Plan:  Küche existiert nicht im DG  - Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. 

Wohnraum ca. 30m² mit Zugang zum Balkon ca. 8m²,

Bad mit  Wanne und WC, Dachbodenraum, Zimmer 1. ca. 16m², Zimmer 2. ca. 12m²,

+ Wenn sie sich für diese Immobilie näher interessieren oder Fragen haben ersuche ich sie mich zu kontaktieren.

Bei schriftlichen Anfragen über ihre besuchte Plattform werden sie auf Wunsch zurückgerufen. Anrufe werden auch gerne entgegen genommen.

VP - VB Verhandlungsbasis !<br />


+  Besichtigungen können täglich ab 16 Uhr auch Sam./Son. koordiniert werden.

IMMO AGENCY : DI Wolfgang Höller  Tel. 0660 / 1688013   Mail: hoeller@immoagency.at<br />

Lage - A - 2525 Günselsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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