Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


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Familienvilla mit Stil

Villa in A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002258
Standort
  • A - 2522 Oberwaltersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 210,00 m²
Grundstücksfläche
  • 717,00 m²
Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Grundstücksfläche
717 m²
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
151,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Der Süden von Wien war immer schon eine gefragte Wohnregion, als bestens angebundenes Gebiet an die Bundeshauptstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur in den größeren Ortschaften und einer ländlichen Umgebung mit Natur pur.

In diesem Umfeld hat sich das Projekt Fontana hervorragend entwickelt und stellt heute ein besonders lebenswertes, äußerst gepflegtes Resort am Golfplatz bzw. See dar. Es beeindrucken die Ruhe, die Großzügigkeit der Anlage, die Gärten und stilvollen Häuser.

Hier lebt man mit einem großartigen Freizeitangebot: Golf, eigener Badesee, Tennisplätze, Fitness-Club, Radfahren, Joggen usw. Das Restaurant mit seiner herrlichen Terrasse bietet beste Kulinarik.

In unmittelbarer Nähe zu Fontana liegt Oberwaltersdorf, das über eine umfangreiche Infrastruktur verfügt und ebenso öffentlich an Baden, Wr. Neustadt und Wien angebunden ist.

Die Villa wurde 1998 als Ziegelbau errichtet, 2009 durch einen Wintergarten erweitert. Einer Erneuerung unterlagen in den beiden letzten Jahren die Küche, teilweise Böden und die Bäder.  Die Symbiose von stilvollen Akzenten und gemütlichem Wohnen schaffen eine große und hochwertige Wohnqualität.

Im Zentrum des Erdgeschoßes liegen die Diele und die Treppe ins Obergeschoß. Es schließt die offene Küche an, die zum Essbereich führt. Auf der anderen Seite befinden sich ein Garderobenraum, das  Gäste-WC und die ursprüngliche Garage, nun als Wintergarten gestaltet.

Der große Wohn – Essraum mit einem offenen Kamin nimmt die gesamte Breite des Hauses an der Westseite ein und führt auf die Gartenterrassen bzw. in den Garten mit Poolbereich. 

Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, mit Wanne,  Dusche und WC.

Eine kleine Terrasse wird als Sitzplatz mit schönem Ausblick über das Wohnresort genutzt.

Der Garten ist bis auf die Einfahrt mit Vorplatz eingezäunt und schafft durch die Bepflanzung einen schönen, uneinsehbaren Privatbereich.

 

Wohn/Nutzfläche:                ca. 210  m²

Grundstücksfläche:              ca. 717 m²

Terrassen

Vorplatz:                               2-3 PKW

Carport:                                2 PKW           

Pool:                                      Technik im Haus       

 

Untergeschoß:                      zwei Räume, Heizraum /Wirtschaftsraum                                      

Erdgeschoß:                          Diele, Garderobenraum, Gäste-WC, Wintergarten/Gästezimmer/

                                               Home-Office, Küche, Wohn – Essraum, Terrassen

Obergeschoß:                       Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse

 

 

Ausstattung:                          Gas-Zentralheizung, tlw. Bodenheizung, offener Kamin

                                               Alarmanlage, Videoüberwachung, automatische Gartenbewässerung

 

Küche:                                   komplett ausgestattet

Böden:                                    Parkett, Feinsteinzeug

Fenster:                                 Kunstoff-Fenster, Thermoverglasung

Türen:                                    Holz

Heizung:                                Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren

Klimatisierung:                     teilweise Klimageräte

HWB:                                    151 kWh/m²h

 

Kaufpreis:                             € 1.290.000,--

Provision:                              3 % vom Kaufpreis + 20 % Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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