- 351304
- Kalman-Weg 6/2
- A - 2483 Weigelsdorf
- Kauf
- Haus
- 140,00 m²
- 300,00 m²
- 4
- 2007
Immobilienbeschreibung
Wohnfläche: ca. 140 m² | Nutzfläche: ca. 240 m² | Grundfläche: ca. 300 m² | Zimmer: 4 | Garten: ca. 177 m² | Terrasse: 25 m² | Keller: ca. 77 m²
Baujahr: 2007 | Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung | Zustand: gepflegt & modern teilmöbliert
Einziehen & Wohlfühlen: Diese modern eingerichtete Zweifamilienhaushälfte überzeugt durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Möbel und einladendes Ambiente.
Wohnen auf drei Etagen: Großzügiger Wohn-Essbereich mit DAN-Küche und Siemens Geräten, drei Schlafzimmer im Obergeschoß, ein heller Hobbyraum im Keller.
Wellness inklusive: Im Untergeschoß erwartet Sie eine Infrarot-Sauna – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.
Sonnige Terrasse & Garten: Die Terrasse ist nach einer Renovierung belagsfertig und wird von einer neu errichteten Pergola überdacht – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Naturgenuss im eigenen Garten: Der gepflegte Garten beherbergt eine kleine Obstbaumkultur mit Äpfeln, Birnen, Kirschen, Brombeeren – ideal für Naturliebhaber und Genießer.
Energieeffizient & durchdacht: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden, hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Feinsteinzeug, Laminat), SAT-TV & Internetanschluss vorhanden.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Abstellraum & Gäste-WC
Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss (ca. 70 m²):
Elternschlafzimmer
Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Großes Bad mit Dusche & WC
Keller (ca. 77 m²):
Hobbyraum
Technik-/Wirtschaftsraum
Lagerfläche unter der Treppe
Lagebeschreibung
Weigelsdorf bietet perfekte Anbindung an die A3 sowie B16 & B60 – in 25 Min. nach Wien, 20 Min. nach Eisenstadt, 30 Min. nach Wr. Neustadt.
Öffentliche Verkehrsmittel in 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Teilmöbliert: Esstisch, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Infrarot Sauna im Keller, Geräte zur Gartenpflege inkl.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Leichter Renovierungsbedarf: Terrasse neu zu belegen, Dusche eventuell aufgrund von Abnützung in mittlerer Zukunft zu tauschen (Duschwanne), Fliesen bei Stiegenaufgang vor dem Haus in näherer Zukunft zu erneuern.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 2483 Weigelsdorf, Niederösterreich
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