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ÜBERRASCHEND, innovativ, modern – Einfamilienhaus in Weigelsdorf

Einfamilienhaus in A - 2483 Ebreichsdorf/Weigelsdorf, Niederösterreich


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45 Bilder
Referenz
  • 27997
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf/Weigelsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 161,00 m²
Grundstücksfläche
  • 620,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2006
Kaufpreis: 579.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
161 m²
Kaufpreis
579.000,00
Nutzfläche
255 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
161 m²
Nebenkosten
101,00
Anzahl Zimmer
6
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
101,00
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
620 m²
Garage
2
Gartenfläche
550 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
94 m²
Baujahr
2006
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
2013
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
19.03.2016
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses Ziegelmassivhaus wurde 2006 gebaut und 2012 völlig neu überarbeitet und gestaltet. Bodenbeläge, Raumkonzept und Ausstattung wurden auf den neuersten und gehobenen Stand und Anspruch gebracht.

Schon der Vorgarten, gepflegt mit elegantem Gartenzaun führt zu dem stylischen Eingangstor, überdacht und flankiert von zwei Säulen, wirkt beeindruckend und sehr gepflegt.

Den Vorraum, der äußerst geräumig ist, hat der Eigentümer mit Fliesen ausgelegt und bietet den Zugang zu einem Garderoberaum, einem Home-Office, einem Gästezimmer sowie einem Gästebad mit WC.

Dem Hauseingang gegenüber liegt der Wohnsalon mit der offenen und qualitativ hochwertigen DAN-Küche und der intelligenten Aufteilung in Ess- und TV-Bereich. Dieser Wohnraum ist teilweise mit Interieur von JOOP ausgestattet und wirkt edel und speziell, was durch die beigefügten Bilder bestens dokumentiert ist.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen begehbaren Schrankraum, sowie einem weiteren WC und einem Badezimmer bestimmt ist. Der Masterbedroom  verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen en suite Zugang zum Badezimmer.

Dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster, Eckwanne mit Whirlpool und einer Dusche und ist eine Designerarbeit von JOOP.

Diese Immobilie ist voll unterkellert und beheizt, sodass der Wirtschaftsraum, der Abstellraum, der weitere Schrankraum, der Heizungskeller sowie der große Allzweckraum (Party, Stübchen, Sauna, Werkstatt usw.) in vollem Umfang und ganz nach eigenem Bedarf nutzbar sind.

Alle Ebenen sind gefällig gestaltet und begeistern durch die oft unkonventionelle aber äußerst geschmackvollen Farbharmonien in Verbindung mit aufwendigen Lüstern und modernen Bildern.

Parkettböden, Fliesen und teilweise Laminat sind bewusst nach Gebrauchsresistenz ausgewählt und ergänzen den hochwertigen Standard der bei Fenstern (Gaulhofer)oder auch bei den Außenbereichen (Bangkiraiholz) gewählt wurde.

Die Heizung (inkl. WW) mittels Pelletsofen (1300,- Euro/Jahr), sowie der hauseigene Brunnen mit Grundwasserpumpe, Klimaanlage und die elektrische Bewässerungsanlage mit Regensensor sind nicht nur zeitgemäß sondern auch und vor allem energiebewusst.

Für Stauraum sorgt nicht nur der Dachboden sondern zusätzlich ein Teil der neben dem Haus gebauten Doppelgarage mit Fernbedienung.

Der nach Süden ausgerichtete Garten umspielt das sehr sonnendurchflutete Haus und bietet eine Fläche von ca. 550m2 gepflegtem Rasen.

 

 

Öffentliche Anbindung: Linie 466 und 566 zum Hauptbahnhof Wien im 20 Min.-Takt

Monatl. BK: ca. 101,- Euro

Kaufpreis: VB 579.000,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust.

 

 

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf/Weigelsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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