- 399346
- Hart 42
- A - 9473 Lavamünd
- Kauf
- Haus
- 125,00 m²
- 1.380,00 m²
- 6
- 1959
Immobilienbeschreibung
1. Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Hart bei Lavamünd (Bezirk Wolfsberg, Kärnten) auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.380 m². Das zweigeschossige Haus bietet eine Netto Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², ist vollständig unterkellert und verfügt über ein separates Nebengebäude mit Garage, 2 Abstellräumen und Dachboden.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet solide Bausubstanz mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. Eine moderne Pelletsheizung KWB (BJ 2015) sorgt für energieeffizientes Heizen.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.
2. Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 62,5m²)
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Speis
- Vorraum
- Stiegenhaus
Obergeschoss (ca. 62,5m²)
- Drei weitere (Schlaf-)Zimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
Vorbau (Windfang, EG): ca. 5,63 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 125 m²
Kellerfläche: voll unterkellert (ca. 62,5m², mehrere Räume, Boden beschichtet / Fließen)
Nebengebäude:
- Garage (ca. 20 m²)
- 2 Abstellräume (ca. 19 m²)
- Dachboden
3. Ausstattung
- Heizung: Pellets-Zentralheizung (KWB Easyfire, 2015), sehr guter Zustand
- Fenster: Holz,
- Böden: Parkett (Fischgrät), Laminat, Fliesen
- Bad EG: gefliest, mit Fenster, Badewanne, WC
-Bad OG: gefliest mit Fenster und Dusche, WC
- Küche:
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, gepflegter Rasen, Nebengebäude
4. Highlights
- Ruhige Lage am Waldrand, unverbaute Aussicht
- Sehr gepflegter Zustand innen wie außen
- Voll unterkellert, trockene Räume
- Energieeffiziente Pelletsheizung (niedrige Heizkosten)
- Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung
- Nur ein Nachbar – ideale Privatsphäre
Lagebeschreibung
Hart bei Lavamünd liegt in der Region Unterkärnten, ca. 10 Minuten von St. Paul im Lavanttal entfernt.
- Ganztägig Sonne
- Nähe zu Wald & Wanderwegen
- ca. 500 m zur Bushaltestelle
- ca. 10 km zum Bahnhof St. Paul
- ca. 3 km nach Lavamünd
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
- Energieausweis erstellt
- Sofort verfügbar
- Keine Wohnbauförderung mehr aktiv
- Keine Belastungen im Grundbuch
* PREIS AUF ANFRAGE
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Lage - A - 9473 Lavamünd, Kärnten
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