Charmantes Haus mit Panoramablick am Weinberg in Völkermarkt

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Immobilienbeschreibung

*** Charmantes Haus mit Panoramablick am Weinberg in Völkermarkt *** Ihr neues Zuhause: Ein charmantes Anwesen am Weinberg in Völkermarkt, das mit einem atemberaubenden Panoramablick aufwartet. Dieses einladende Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Lage und Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Lage am Waldrand, umgeben von der natürlichen Schönheit des Weinbergs. Genießen Sie Ruhe und Erholung in dieser malerischen Umgebung. Grundstück: Auf einem großzügigen Grund mit ca. 1.497 m² können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der liebevoll gestaltete Garten mit vier Terrassen und herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft lädt zum Verweilen im Freien ein. Bauweise und Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen 6 cm Vollwärmeschutz, der für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Die Holzfenster sind mit einer 2-fach-Verglasung, Insektenschutz und manuellen Rollos ausgestattet. Wohnfläche: Auf großzügigen 184 m² haben Sie viel Platz für Ihre Familie. Neben zwei Schlafzimmern - davon eines mit eigenem Balkon - bietet das Haus zwei geräumige Wohnzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Toilette und im Obergeschoß finden Sie in großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im oberen Halbgeschoß des Kellers finden Sie eine Sauna und einen großen Duschraum, im unteren Halbgeschoß befinden sich ein Party-/Hobbyraum, der Haustechnikraum sowie Lagerräume. Zubau: Im Jahr 2003 wurde ein praktischer Zubau errichtet, der vielseitig nutzbar ist. Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Garagengebäude: 2 elektrische Tore vereinfachen den Zugang zu Ihrem Parkräumen und ein Holzlagerraum ist hier ebenfalls vorhanden. Ausstattung und Komfort: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Wärmepumpe, die im Jahr 2006 eingebaut wurde. Zusätzlich sorgen Fußbodenheizung und ein Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen. Harmonie und Eleganz: Die Zimmeraufteilung ist gut durchdacht und die harmonische Farbgestaltung verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Dieses charmante Haus am Weinberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Naturverbundenheit und moderner Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:162.5 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.05
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at

Lage - A - 9100 Völkermarkt, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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