- 393137
- A - 9523 Villach
- Kauf
- Haus
- 150,00 m²
- 883,00 m²
- 5
- 1968
Immobilienbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – und trotzdem perfekt angebunden.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1968, laufend saniert) in Villach-Landskron verbindet Ruhelage in einer Seitenstraße mit See- und Naturnähe und einer hervorragenden Infrastruktur.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: 876 m² (südlich ausgerichtet)
Nebengebäude: ca. 40 m²
Keller: ca. 60 m²
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Highlights & Investitionen u.a.:
- Hochwertige österreichische Markenküche mit Granitplatte, großem Induktionskochfeld (90 cm) mit Touch-Bedienung, Abluft-Dunstabzugshaube und Marken-E-Geräten
- Neues PREFA-Dach inkl. Dämmung des Dachgeschosses
- Neue Heiztechnik: Vaillant-Gasheizung (2023) & Ochsner-Wärmepumpe für Warmwasser
- Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten, Steckdosen-Konzept, SAT, Wallbox-Vorbereitung
- 3-fach verglaste Markenfenster, teils elektrisch, neue Markentüren und Parkettböden in Eiche in Wohnräumen
- Neue Eichenholztreppe mit selbstgefertigten Handläufen
- Professionell gepflasterte Einfahrt, moderner WPC-Sichtschutzzaun mit liebevoll gepflanzter Hecke
Das 876 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, südlich ausgerichteten Garten mit Walnuss- und Obstbäumen, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. An heißen Sommertagen sorgt ein Swimmingpool (549 x 132 cm) für willkommene Abkühlung. Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, dennoch sind der Ossiacher See, der Naturpark Dobratsch und die Burgruine Landskron schnell erreichbar. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.
Einziehen, wohlfühlen – und von Anfang an die Vorteile einer umfassend modernisierten Immobilie genießen. Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Villach-Landskron, einem beliebten Stadtteil von Villach in Kärnten, der durch seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur besticht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 40 Meter zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindungen u.a. ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Villach.
Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Friseur, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A2 und Bundesstraße B83, 30 Minuten nach Klagenfurt und 20 Minuten zur italienischen Grenze.
Umgebung: Nahe Ossiacher See und Naturpark Dobratsch, ideal für Freizeitaktivitäten. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landskron.
Arbeitsplätze: Große Arbeitgeber wie Infineon Technologies und der Technologiepark Villach sind schnell erreichbar.
Besonderheiten: Ruhige, naturnahe Wohngegend mit städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 9523 Villach, Kärnten
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