Haus mit viel Potential in Alleinlage auf 1110 hm

Immobilienbeschreibung

???? Historisches Anwesen im Familienbesitz seit 300 Jahren – Generationenhaus mit Restaurant, Alm, Fischteich & Quelle auf 35.000?m² Grund in Höhenlage

Objektart: Historisches Mehrgenerationenhaus / Wohn- und Gastronomiebetrieb
Nutzfläche: ca. 800?m²
Grundstücksgröße: ca. 35.000?m²
Lage: Idyllische Höhenlage auf ca. 1.110?m Seehöhe
Baujahr: ca. 1700
Besonderheit: Seit rund 300 Jahren in Familienbesitz


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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen – seit rund drei Jahrhunderten in Familienbesitz und mit einer Geschichte, die man in jeder Wand und jedem Balken spürt. Auf ca. 35.000?m² eigenem Grund vereint diese Liegenschaft Wohnen, Arbeiten und Naturerlebnis auf besondere Weise.

Das ca. 800?m² große Hauptgebäude liegt auf 1.110?m Seehöhe und wird derzeit privat bewohnt und gastronomisch als Restaurant betrieben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Generationenhaus, Hof mit Selbstversorgercharakter, Seminarort, touristisches Kleinod oder Rückzugsort für Individualisten.

Zustand:
Teils modernisiert, teils sanierungsbedürftig – ein idealer Mix für Liebhaber historischer Bausubstanz mit dem Wunsch nach Individualität.


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Fazit:
Ein Anwesen wie dieses ist eine absolute Rarität – mit Geschichte, Substanz, Charme und großem Potenzial. Für Menschen, die etwas Einzigartiges suchen, das Herz und Handarbeit vereint, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Lagebeschreibung

???? Lagebeschreibung

Dieses besondere Anwesen befindet sich inmitten eines beliebten Urlaubsgebiets auf etwa 1.110?m Seehöhe – umgeben von atemberaubender Natur, frischer Bergluft und absoluter Ruhe. Die Immobilie liegt in Alleinlage, eingebettet in eine unverbaute Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Bergen.

Direkt vom Haus aus führen Wander- und Spazierwege in die umliegende Natur – ideal für Wanderer, Naturfreunde, Mountainbiker oder Schneeschuhwanderer. Ob stille Rückzugsorte oder aktive Erholung: Hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustür.

Die Region ist bei Erholungssuchenden und Aktivurlaubern gleichermaßen beliebt – im Sommer wie im Winter. Die Kombination aus Höhenlage, Ruhe, authentischem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für private als auch für touristische Nutzung.

Trotz der ruhigen Lage sind die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch touristische Hotspots, Badeseen, Skigebiete oder Thermen befinden sich in der näheren Umgebung und steigern zusätzlich die Attraktivität der Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
????? Bemerkungen zur Ausstattung

Das Anwesen verbindet jahrhundertealte Bausubstanz mit funktioneller Ausstattung und viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte – von Gastronomie über Wohnen bis zur touristischen Vermietung.

Gastronomiebereich:

Bestehendes Restaurant mit ca. 60 Sitzplätzen innen

Ca. 50 Sitzplätze im Außenbereich, bei Bedarf erweiterbar

Voll ausgestattete Gastroküche, betriebsbereit

3 Gäste-Toiletten im Erdgeschoss

Lager- und Technikräume vorhanden


Privatwohnung:

Ca. 90?m², vollständig renoviert, mit eigenem Eingang

1 Badezimmer

Separates, ruhiges Wohnen trotz angeschlossenem Betrieb


Gästebereich im Obergeschoss:

Weiteres Bad/WC vorhanden

Potenzial für Gästezimmer oder Vermietung


Technik & Energie:

Pelletsheizung und Holzvergaser zur kombinierten Wärmeerzeugung

Solaranlage für Warmwasserbereitung

Strom- und Wasserversorgung vorhanden

Eigene Wasserquelle


Weiteres Ausbaupotenzial:

Dachboden teilweise ausgebaut

Gesamtnutzfläche ca. 800?m²

Ideal geeignet für Ferienwohnungen, Gästezimmer oder Mietwohnungen


Grundstück & Außenbereich:

35.000?m² Grund inklusive Garten, Freiflächen, Fischteich und eigener Alm

Direkter Zugang zu Wanderwegen ab dem Haus

Parkmöglichkeiten vorhanden

Absolute Ruhelage in Urlaubsregion auf ca. 1.110?m Seehöhe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 9611 Nötsch im Gailtal, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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