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Komfortables 2-Familienhaus im LANDHAUSSTIL in Treffen/Ossiachersee - Top Angebot

Zweifamilienhaus in A - 9521 Treffen am Ossiachersee, Kärnten


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23 Bilder
Referenz
  • O2100091683
Standort
  • A - 9521 Treffen am Ossiachersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 800,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1988
Kaufpreis: 295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
205 m²
Kaufpreis
295.000,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Heizkosten
167,00
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
88,00
Anzahl Wohneinheiten
2
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Grundstücksfläche
800 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
17,70 m²
Baujahr
1988
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Letzte Modernisierung
2007/2013
Anzahl Stellplätze
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Sie haben vor, Ihren Lebensmittelpunkt nach Kärnten zu verlegen? Außerdem suchen Sie ein Zuhause, das keinem 08/15-Stil entspricht. Dann könnte dieses, mit Liebe gepflegte Haus im Landstil, mit einer Grundfläche von ca. 800m², für Sie von Interesse sein. Zum Ossiachersee sind es nur ein paar Minuten und in die Stadt Villach, der zweitgrößten Stadt Kärntens im Alpen-Adria-Raum gelangt man in 15-20 Min. Die Autobahn erreicht man in nur 3 min.
Diese schmucke Immobilie eignet sich sehr gut als neues gemütliches Zuhause für zwei Familien. Aber auch für Anleger wäre sie ein interessantes Objekt, da die EG-Wohnung über 75m² und die Maisonette im Ober- und Dachgeschoß über 130m² Wohnfläche verfügen.
Wenn Ihnen Rasenmähen ein Graus ist, dann werden Sie an diesem Haus ebenfalls Ihre Freude haben, denn es gibt relativ wenig Grünfläche. Auf dieser Fläche befindet sich ein kleines Biotop sowie ein Hochbeet, das es der fleißigen Hausfrau ermöglicht, Gartenkräuter und Gemüse zu pflanzen und zu ernten.
Erwähnenswert ist auch, dass alle Räume, inkl. Küchen und Bäder, Fenster haben, und dass in der Maisonette im Ober-/Dachgeschoß eine Veranda, eine Loggia und ein Balkon dabei sind. Dieser obere Teil des Hauses wurde komplett aus Holz gebaut. Die Böden sind durchgehend aus Schiffsboden-Dielen.
Bei der 75m² Wohnung im EG (das eigentlich ein Hochparterre ist), gibt es nur eine Terrasse, die sich neben dem Wohnungseingang in einer geschützten Ecke des Hauses befindet.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Wohnung mit 75m²: Vorraum mit anschließender Diele, großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, geräumiges Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer, großes Bad mit Eckwanne, WC und Waschbecken
Maisonette mit 130m²: großer Vorraum; großer, zum Essbereich und zur Küche offener Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 5-6m und mit einem Kaminofen; Küche; Wohnbereich; ein gemütliches Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und sep. WC; ein Arbeitsraum; vom Wohnraum führt eine bequeme Holztreppe in das Dachgeschoß, wo sich noch 2 große und 1 kleineres Schlafzimmer befindet.

Zur Zeit ist die EG-Wohnung vermietet, aber wenn der neue Eigentümer das ganze Haus für sich in Anspruch nehmen will, können die beiden Wohnungen ohne Problem über die bestehende Treppe, die neben der Küche vom OG ins EG führt, verbunden werden. Dieser Durchgang ist jetzt verständlicherweise durch eine Tür verschlossen.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw.
zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Wenn diese Top-Immobilie Sie anspricht, dann zögern Sie nicht. Kontaktieren sie mich umgehend, sodass wir sobald als möglich einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich stehe Ihnen gerne von Montag bis Samstag zur Verfügung. Meine Kontaktinfos:  ursula.weiss@immo-company.at  oder +43/(0)664/8410827

 

Lagebeschreibung

Süd-West Lage, ländlich, Hanglage, Ortsrand, Nahe Villach - ca. 10km, Nahe Bundesstraße, nur ein paar Minuten von der Autobahn Villach-Salzburg und Villach-Graz/Wien entfernt

Ausstattung

Landhausstil, Top-Zustand, offener Kamin in der Maisonette, relativ wenig Garten, kleines Biotop, Hochbeet, Gartenlaube, Wintergarten

Lage - A - 9521 Treffen am Ossiachersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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