Jansa Immobilien
Hausergasse 37, 9500 Villach, Österreich


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Eleganter Bungalow mit Pool und liebevoll gestaltetem Garten in Wernberg

Bungalow in A - 9241 Wernberg, Kärnten


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Referenz
  • 1109629
Standort
  • A - 9241 Wernberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 187,03 m²
Grundstücksfläche
  • 2.241,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1983
Kaufpreis: 485.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
187,03 m²
Kaufpreis
485.000,00
Nutzfläche
234,15 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
3
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
5
Grundstücksfläche
2241 m²
Baujahr
1983
Kellerfläche
26,02 m²
Letzte Modernisierung
2004
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
Granit
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
123,91
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04.04.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Der Süd/West ausgerichtete Wohntraum befindet sich in einer sonnigen Ortsrandlage in Wernberg. Dieser elegante und doch so heimelige Bungalow wurde 1983 erbaut und befindet sich durch ständige Instandhaltungsarbeiten, kleinere Umbauten und Adaptionen in einem äußerst guten und sehr gepflegten Zustand.

Derzeit ist dieses Domizil in zwei getrennte Wohneinheiten eingeteilt– in eine kleine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 56,95 m² und dem Hauptwohnbereich mit einer reinen Wohnfläche (exklusive Keller) von 130,08 m².  Es lässt sich bei Bedarf auch gut als Einfamilienhaus nutzen.

Der sehr einladende und mit Granitboden ausgestattete Eingangsbereich (Zugänge zu den beiden Wohnbereichen) ist mit seinen 21,10 m² sehr großzügig gestaltet.

Die kleinere Wohneinheit besteht aus einem Vorraum, Wohnraum mit elektrischem Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle, einer modernen Ess-Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnraum mit einem gemütlichen Kachelofen, eine Ess-Diele, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Schrankräumen. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Vorraum, ein Büro, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Bügelraum.

Von den beiden Wohnräumen im Erdgeschoß gelangt man auf die großzügige, komplett überdachte und sehr schön angelegte Terrasse, von welcher man sich an dem wunderschönen Anblick auf den Mittagskogel, den Pool und den Garten erfreuen kann. Der Außenkamin mit Grillfunktion, welcher auch zum Wärmen an kühlen Sommernächten genutzt werden kann, bietet noch einen zusätzlichen Behaglichkeitsfaktor in diesem wohligen Zuhause.

Der wunderschön und vor allem liebevoll gestaltete Garten mit leichter Südhanglage lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die gepflasterten Wege, die Gartenlaternen, die gepflegten Hecken und Büsche bilden eine wunderschöne Einheit. Der Brunnen und der kleine Gartenpavillon runden das Gesamtbild dieses parkähnlichen Gartens ab.

Der 8x4 m große, überdachte Pool lädt zum Schwimmen und Planschen ein. Wer nicht in den Pool will, kann sich auch in der Außendusche abkühlen. Der überdachte und gepflasterte Zugang zur Holzlage bietet genügend Platz für Liegestühle, außerdem kann man im Winter im „Trockenen“ das gelagerte Holz für den Kachelofen holen.  

Es wurde auch ein isoliertes Badehaus am Grund errichtet, welches derzeit hauptsächlich als Lagerraum genutzt wird.
 

Wollen Sie dieses sehr gepflegte Anwesen Ihr Eigenheim nennen? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!

 

 

 

 

 

 

Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!


Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Lagebeschreibung

ca. 5 km östlich von Villach entfernt.
Einkaufgelegenheiten und öffentliches Verkehrsmittel in Gehnähe vorhanden
gute Verkehrsanbindung - Die Autobahnauffahrt Richtung Klagenfurt ist ca. 1 Autominute entfernt.  

Lage - A - 9241 Wernberg, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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