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ERFOLGREICH VERMITTELT: Sonniger Freizeitwohnsitz in unverbaubarer Traumlage

Reihenhaus in A - 9772 Dellach, Kärnten


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Referenz
  • 31146
Standort
  • A - 9772 Dellach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 148,00 m²
Grundstücksfläche
  • 580,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1975
Kaufpreis: 199.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148 m²
Kaufpreis
199.000,00
Nutzfläche
161 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
580 m²
Baujahr
ca. 1975
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Altlasten
Reallast Zaunerrichtung, Vorkaufsrecht, Dienstbarkeit Wasserleitung
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
166,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Sonnenschein den ganzen Tag in einer wunderschönen Aussichtslage in Dellach im Drautal.

Das gepflegte und nach Süden ausgerichtete Doppelhaus wurde 1975 errichtet. Bei dem Wohnobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen, davon steht nun die westliche Wohneinheit (TOP 1) mit einem Garagenplatz (TOP 3) zum Verkauf. Das Objekt besteht aus einem massiv gebauten Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Obergeschoß und wurde über die letzen Jahre hinweg ständig renoviert und modernisiert. Der Garten ist in je zwei gleich große Hälften separiert und das ausschließliche Nutzungs- und Verfügungsrecht über die westliche Gartenfläche eingeräumt. Eine eigene Ferienwohnung im Untergeschoß kann umgehend bezogen und vermietet werden. Große Glasflächen auf der Südseite, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Innenausstattung sorgen für puren Wohnkomfort.

Gegenständliche Liegenschaft befindet sich nördlich des Dellacher Ortszentrums mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt sowie direkte Sicht auf den örtlichen Skilift in einer absoluten Traumlage. Das natürliche Gelände ist auch im Winter sehr gut besonnt. Die Liegenschaft wird über einen privaten Weg von Nordwesten her erschlossen. Mehrere größere Ski- und Wandergebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst Paragleiter und Drachenflieger finden hier eine für ihr Hobby über die Grenzen hinaus bekannte Region vor.

Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Leute, die Komfort, saubere Luft, eine unberührte und ruhige Wohngegend, sauberes Quellwasser sowie freundliche Mitmenschen schätzen. Es gilt keine Hauptwohnsitzerfordernis.

Informationen:

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Was uns verbindet: DolomitenBank
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 9772 Dellach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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