NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


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Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Schöne ehemalige Pension, tolles Haus im 4-Seental, Viktring

Haus in A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 1271024
Standort
  • A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 193,00 m²
Grundstücksfläche
  • 732,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1958
Kaufpreis: 269.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
193 m²
Kaufpreis
269.000,00
Nutzfläche
210 m²
Nebenkosten
100,00
Anzahl Zimmer
11
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
100,00
Anzahl Badezimmer
10
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
10
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
732 m²
Garage
1
Gartenfläche
450 m²
Freiplatz
3
Kellerfläche
50 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
Baujahr
1958
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Letzte Modernisierung
2009
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Einbauküche
 
Pantry
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,41
Gültig bis
12.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Viktring - schöne, ehemalige Pension im 4-Seental Lage: Sehr gute Wohngegend, Viktring, sonnig. Gute Infrastruktur, Klagenfurt-Zentrum und Strandbad in 10 Minuten erreichbar. Schulen, Eurospar, Billa, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle, Restaurants, Post, Bank, in ca. 5 Minuten erreichbar. Busverbindung nur wenige Schritte entfernt.

Nähe: Teiche, 4-Seen, Wälder, Wörthersee, Viktring, Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 193m² Wohnfläche, ca. 50m² Terrasse, ca. 50m² Keller, ca. 20m² Balkon.

Grundstück: 732 m² schönes, gepflegtes Grundstück.

Baujahr: 1958 

Beschreibung: Teilsaniertes, großes und tolles Haus in Viktring! Die seit über vierzig Jahren beliebte und sehr gepflegte Pension, wurde ständig saniert und gut gewartet. Durch die ländliche Lage, die Nähe zu den umliegenden Seen und die gute Infrastruktur, ist dieses schöne Haus nahezu perfekt als Heim für jede Familie. Die Pension verfügt weiters über ein Schwimmbecken und kann sofort auch als Pension weitergeführt werden. Stammgäste vorhanden.

Stellplätze: 3 Außenstellplätze. 1 Garagenplatz. 

Zimmer: 11

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. 

Fenster: Isolierglasfenster aus 2011 und 2013

Heizung: Ölzentralheizung 

Bad: Mehrere kleine Bäder, sowie einige Toiletten. 

Möblierung: Frühstücksraum, Küche, Bäder, Fremdenzimmer.

Zustand: Gut.

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 100- + Heizöl ca. 3000 Liter

Kaufpreis: € 299.000,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Allgemeiner Hinweis: 

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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