PADE IMMOBILIEN
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf am Wörthersee, Österreich


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Pade Immobilien | Mail: office@immo-pade.at | Tel.: 0664 2132207

Stilvolles Stadthaus - Fachwerkbau mit viel Flair Nähe Messe

Stadthaus in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

7 Bilder
Referenz
  • 201504154
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 781,00 m²
Zimmer
  • 16
Baujahr
  • 1907
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 585.000,00 €

Preisentwicklung in der Umgebung von Klagenfurt am Wörthersee

OrtPreisDistanz
Ebenthal in Kärnten - 9065 -9%0 km

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
818 m²
Kaufpreis
585.000,00
Anzahl Zimmer
16
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Einliegerwohnung
ja
Zustand
Teil- vollsaniert
 
Modernisiert
 
Gepflegt
Grundstücksfläche
781 m²
Baujahr
1907
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
7
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
teilweise
 
 
Unterkellert
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
210,00

Immobilienbeschreibung

Dieser sehr traditionsreiche Familienbesitz wurde zur Jahrhundertwende errichtet und mit viel Liebe zum Detail laufend aus- und umgebaut. Viel Flair bieten architektonische Details, ein heller Wintergarten und schöne grosse, offene Räume mit Turmzimmer und Weinkeller.

Das Haupthaus bietet sich für Wohnen und Arbeiten in jeder Art und Weise an. Auch eine Grossfamilie findet genügend Platz für Wohnen und Arbeiten mitten in der Stadt. Das vermietete Nebengebäude mit 4 Wohneinheiten ist ausbaufähig und kann binnen Jahresfrist bei Bedarf freigegeben werden.

Die Lage ist verkehrsruhig, wenige Minuten von der Klagenfurter Messe und vom Zentrum entfernt. In der Nähe befinden sich Schulen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.


Aufteilung: Die Liegenschaft teilt sich in zwei Bereiche auf.

Haupthaus: Das Haupthaus besteht aus 3 Geschossen, Keller, Erdgeschoss,
erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss.

Erdgeschoß: Wohnbereich mit Eingang, Garderobe, Holzstube, WC, 2 Zimmer, Büro, ebenerdiger Werkstatt- und Garagenbereich.

1. Obergeschoß: besteht aus offener Küche, grosses Wohnzimmer mit Kamin,
Schlafzimmer mit Terrasse im Halbstock, Badezimmer, Esszimmer,
Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro im Wintergarten mit Abgang zur
Terrasse
2. Obergeschoß: über eine Wendeltreppe im Turm gelangt man ins 2. OG , dieses
beinhaltet Vorraum WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit
Terrasse und schönem Blick

Nebengebäude: Das Nebengebäude ist nicht unterkellert.

Erdgeschoß: Garagen geschlossen, Garage offen, Kellerabteile für Wohnungen,
Waschraum, Stiegenhaus
1. Obergeschoß: 4 Wohneinheiten, Terrasse und ausbaufähiger Neubau


Garten: asphaltiert bzw. Pflastersteine mit Zufahrt zu Parkplätzen
und Garagen
Grund: 781 m²

Wohn-Nutzfläche: ca. 818 m²

Keller: Teilkeller mit Heizraum, Weinkeller, Sanitär-Waschraum mit Sauna und Wellnessbereich im Haupthaus
Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: Jahrhundertwende 1907, laufende Umbauten 1990 und 2010
Bauweise: massiv, Vollziegel, im Keller mit Kreuzberglschiefer
Dach: Eternit Doppeldeckung, Kaltdach hinterlüftet, isoliert
Nebengebäude: Pultdach mit Blechdeckung, teilweise neuwertig
Dachrinnen teilweise neuwertig

Heizung: Öl-ZH , Stahltank 1000 Lit., (jährlicher Verbrauch ca. 4.000l)
Fenster: Holz, 2-fach Isolierglas,
Türen: schöne Holztüren mit Türstöcken
Küche: moderne offene Küche im Haupthaus
Küchenzeilen in den Wohnungen
Sanitärräume: modern mit Dusche, Doppelwaschbecken, mexikanischer Marmor, 3 WC im Haupthaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf: HWB-ref: 210 kWh m²a

Mieteinnahmen: monatlich ca. 900,--inkl. BK und Wasserverbrauch,
Heizung elektrisch, Mietverträge mit jährlicher Laufzeit
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler

Monatliche Kosten: € 617,-- Kanal, Müll, Grundsteuer vierteljährlich
Wasser extra nach Verbrauch ca. € 750,-- jährlich


Kaufpreis: € 585.000,--


Beschreibung und Ausstattung:

Baujahr: Jahrhundertwende 1907, laufende Umbauten 1990 und 2010
Bauweise: massiv, Vollziegel, im Keller mit Kreuzberglschiefer
Dach: Eternit Doppeldeckung, Kaltdach hinterlüftet, isoliert
Nebengebäude: Pultdach mit Blechdeckung, teilweise neuwertig
Dachrinnen teilweise neuwertig

Heizung: Öl-ZH , Stahltank 1000 Lit., (jährlicher Verbrauch ca. 4.000l)
Fenster: Holz, 2-fach Isolierglas,
Türen: schöne Holztüren mit Türstöcken
Küche: moderne offene Küche im Haupthaus
Küchenzeilen in den Wohnungen
Sanitärräume: modern mit Dusche, Doppelwaschbecken, mexikanischer Marmor, 3 WC im Haupthaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf: HWB-ref: 210 kWh m²a

Mieteinnahmen: monatlich ca. 900,--inkl. BK und Wasserverbrauch,
Heizung elektrisch, Mietverträge mit jährlicher Laufzeit
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler

Monatliche Kosten: € 617,-- Kanal, Müll, Grundsteuer vierteljährlich
Wasser extra nach Verbrauch ca. € 750,-- jährlich


Kaufpreis: € 585.000,--

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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