- 201504154
- A - 9020 Klagenfurt
- Kauf
- Haus
- 781,00 m²
- 16
- 1907
- Zentralheizung
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser
Immobilienbeschreibung
Dieser sehr traditionsreiche Familienbesitz wurde zur Jahrhundertwende errichtet und mit viel Liebe zum Detail laufend aus- und umgebaut. Viel Flair bieten architektonische Details, ein heller Wintergarten und schöne grosse, offene Räume mit Turmzimmer und Weinkeller.
Das Haupthaus bietet sich für Wohnen und Arbeiten in jeder Art und Weise an. Auch eine Grossfamilie findet genügend Platz für Wohnen und Arbeiten mitten in der Stadt. Das vermietete Nebengebäude mit 4 Wohneinheiten ist ausbaufähig und kann binnen Jahresfrist bei Bedarf freigegeben werden.
Die Lage ist verkehrsruhig, wenige Minuten von der Klagenfurter Messe und vom Zentrum entfernt. In der Nähe befinden sich Schulen, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Aufteilung: Die Liegenschaft teilt sich in zwei Bereiche auf.
Haupthaus: Das Haupthaus besteht aus 3 Geschossen, Keller, Erdgeschoss,
erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss.
Erdgeschoß: Wohnbereich mit Eingang, Garderobe, Holzstube, WC, 2 Zimmer, Büro, ebenerdiger Werkstatt- und Garagenbereich.
1. Obergeschoß: besteht aus offener Küche, grosses Wohnzimmer mit Kamin,
Schlafzimmer mit Terrasse im Halbstock, Badezimmer, Esszimmer,
Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro im Wintergarten mit Abgang zur
Terrasse
2. Obergeschoß: über eine Wendeltreppe im Turm gelangt man ins 2. OG , dieses
beinhaltet Vorraum WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit
Terrasse und schönem Blick
Nebengebäude: Das Nebengebäude ist nicht unterkellert.
Erdgeschoß: Garagen geschlossen, Garage offen, Kellerabteile für Wohnungen,
Waschraum, Stiegenhaus
1. Obergeschoß: 4 Wohneinheiten, Terrasse und ausbaufähiger Neubau
Garten: asphaltiert bzw. Pflastersteine mit Zufahrt zu Parkplätzen
und Garagen
Grund: 781 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 818 m²
Keller: Teilkeller mit Heizraum, Weinkeller, Sanitär-Waschraum mit Sauna und Wellnessbereich im Haupthaus
Beschreibung und Ausstattung:
Baujahr: Jahrhundertwende 1907, laufende Umbauten 1990 und 2010
Bauweise: massiv, Vollziegel, im Keller mit Kreuzberglschiefer
Dach: Eternit Doppeldeckung, Kaltdach hinterlüftet, isoliert
Nebengebäude: Pultdach mit Blechdeckung, teilweise neuwertig
Dachrinnen teilweise neuwertig
Heizung: Öl-ZH , Stahltank 1000 Lit., (jährlicher Verbrauch ca. 4.000l)
Fenster: Holz, 2-fach Isolierglas,
Türen: schöne Holztüren mit Türstöcken
Küche: moderne offene Küche im Haupthaus
Küchenzeilen in den Wohnungen
Sanitärräume: modern mit Dusche, Doppelwaschbecken, mexikanischer Marmor, 3 WC im Haupthaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf: HWB-ref: 210 kWh m²a
Mieteinnahmen: monatlich ca. 900,--inkl. BK und Wasserverbrauch,
Heizung elektrisch, Mietverträge mit jährlicher Laufzeit
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler
Monatliche Kosten: € 617,-- Kanal, Müll, Grundsteuer vierteljährlich
Wasser extra nach Verbrauch ca. € 750,-- jährlich
Kaufpreis: € 585.000,--
Beschreibung und Ausstattung:
Baujahr: Jahrhundertwende 1907, laufende Umbauten 1990 und 2010
Bauweise: massiv, Vollziegel, im Keller mit Kreuzberglschiefer
Dach: Eternit Doppeldeckung, Kaltdach hinterlüftet, isoliert
Nebengebäude: Pultdach mit Blechdeckung, teilweise neuwertig
Dachrinnen teilweise neuwertig
Heizung: Öl-ZH , Stahltank 1000 Lit., (jährlicher Verbrauch ca. 4.000l)
Fenster: Holz, 2-fach Isolierglas,
Türen: schöne Holztüren mit Türstöcken
Küche: moderne offene Küche im Haupthaus
Küchenzeilen in den Wohnungen
Sanitärräume: modern mit Dusche, Doppelwaschbecken, mexikanischer Marmor, 3 WC im Haupthaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf: HWB-ref: 210 kWh m²a
Mieteinnahmen: monatlich ca. 900,--inkl. BK und Wasserverbrauch,
Heizung elektrisch, Mietverträge mit jährlicher Laufzeit
Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler
Monatliche Kosten: € 617,-- Kanal, Müll, Grundsteuer vierteljährlich
Wasser extra nach Verbrauch ca. € 750,-- jährlich
Kaufpreis: € 585.000,--
Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten
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