ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

FORSTSEE - Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Einfamilienhaus in A - 9212 Techelsberg am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4556
Standort
  • A - 9212 Techelsberg am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 687,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 236.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
236.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Einliegerwohnung
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Grundstücksfläche
687 m²
Innencourtage
1,8 % vom Kaufpreis
 
inkl MWSt
Anzahl Balkone
1
Innenprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Terrassen
1
Carport
3
Anzahl Stellplätze
3
Vermietet
Nein
Bad
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1975
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Kunststoff
 
Fertigparkett
 
Linoleum
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Ofen
 
Etagenheizung
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Befeuerung
Elektro
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
230,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
27.01.2023
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung

Kuscheliges Refugium für Ruhesuchende und Sportbegeisterte – Reizendes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück, großzügiger Grundriss, schöner überdachter Pool, absolute Ruhelage nahe Forstsee Rarität in ruhiger Seen-Lage Zum Verkauf gelangt dieses bestimmt einzigartige Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage nahe dem Forstsee. Ein idealer Platz für Ruhesuchende, Sportbegeisterte und Familien. Auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus bestens geeignet. Auf einem wunderschönen Grundstück befindet sich dieses 1975 erbaute und durch Teil-Aufstockung im Jahr 1985 erweiterete Einfamilienhaus. Mit der Erweiterung ergibt sich ein nahezu perfekter Grundriss. Auf einfachem Wege mit geringen Adaptierungen kann das Haus sehr einfach auch in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen getrennt werden, alle Anschlüsse sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit Pool und in den Garten die Küche mit Speisekammer ein Lese-, Arbeits- oder Gästezimmer ein Badezimmer eine Gästetoilette Zentraler Punkt im offen gestalteten Wohnbereich ist ein großer Kachelofen, der für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Im Obergeschoss gibt es einen großen Wohnraum Diele und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe ein Tageslichtbad mit Dusche und WC Ein Carport im Zugangsbereich für bis zu 3 PKW und ein großer überdachter Pool runden dieses Angebot ab. Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern unser detailliertes Immobilienexpose an. Oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bzw. nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus unter https://ogulo.de/9062/4554 online zu besichtigen!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in der Nähe des naturbelassenen Forstsees und ist somit ganz speziell für Ruhe- und Erholungsuchende perfekt geeignet. Aber auch Familien und Sportbegeisterte werden von der wunderschönen Lage beeindruckt sein.
Das Gemeindegebiet von Techelsberg reicht über den Südhang der Ossiacher Tauern bis zum Nordufer des Wörthersees. Mit dem Forstsee zählt ein bekannter und ausgesprochen naturbelassener Badesee zum Gemeindegebiet. Greilitz ist eine von 17 Ortschaften der Gemeinde Techeslberg.
Die nächsten größeren Orte Velden am Wörthersee und Pörtschach am Wörthersee mit bester Infrastruktur und allen Verkehrsanbindungen sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar, ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gutem und betriebsbereitem Zustand, verlangt jedoch bestimmt die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme. U.a. ist das Objekt noch nicht thermisch saniert, die Beheizung erfolgt - neben dem großen Kachelofen im Wohnbereich und einem Kaminofen im Wohnbereich im Obergeschoß - mittels konventioneller Elektroheizung. Aber mit etwas Geschick, gutem Geschmack und geringen finanziellen Mitteln schaffen Sie Ihren Wohntraum im Grünen.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9212 Techelsberg am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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