ARTECIELO GmbH
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Solides Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus in A - 9065 Ebenthal, Kärnten


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DRUCK

6 Bilder
Referenz
  • 4324
Standort
  • A - 9065 Ebenthal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 187,70 m²
Grundstücksfläche
  • 707,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1980
Kaufpreis: 390.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
187,70 m²
Kaufpreis
390.000,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3,6 %
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Einliegerwohnung
Nein
Carport
2
Grundstücksfläche
707 m²
Vermietet
Nein
Gartenfläche
300 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
88,14 m²
Baujahr
1980
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
1998
Anzahl Stellplätze
2
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
Bad
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Solar
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 

Immobilienbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee, großes Wohnzimmer mit Wintergarten, 3 Schlafzimmer, voll unterkellert, uneinsehbares Grundstück mit Pool, Solaranlage Hier finden alle Platz Dieses Einfamilienhaus aus 1980 besticht durch sein geschickt durchdachtes und solides Raumangebot. Auf rund 190 m² Wohnfläche - verteilt auf Erd- und Obergeschoß - finden Sie ausreichend Platz für bis zu 5 Personen. Neben der großen Küche mit Essplatz gibt es im Erdgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Bar- oder Arbeitsbereich und direktem Zugang in den beheizten Wintergarten sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoß befinden sich 3 sehr große Schlafzimmer - einem davon ist ein Balkon vorgelagert - sowie ein geräumiges Bad.
Das ganze Haus ist unterkellert, der Keller ist absolut trocken. Hier befinden sich neben zweier Haustechnik-/Heizräume drei Kellerräume mit mehr als ausreichend Stauflächen.
Das Haus wurde in Massivauweise errichtet - 35 cm gebrannter Hohlblockstein mit 10 cm VWS - und verfügt über ein Kaltdach mit Prefa-Aluminium-Deckung. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung, als Zusatzheizung ist eine Solaranlage mit 3000 Liter Pufferspeicher verbaut.
Alle Außenanlagen sind fertig gestellt. Die Liegenschaft ist eingefriedet, die Einfahrt ist mit Asphalt befestigt und im Vorgarten zur Zufahrtsstraße wurde ein reizender Steingarten mit allerlei Kräutern angelegt. Eine Garage und ein Doppel-Carport runden das Angebot ab.
Pure Lebensqualität - Der Garten Ein Highlight in dieser Immobilienkategorie stellt der Garten dar. Liebevoll angelegt an der Rückseite des Hauses - damit uneinsehbar - finden Sie ein seltenes Refugium der Extraklasse. Zentraler Punkt im Garten ist ein Pool (l/b/t = ca. 700/400/150 cm) mit Schwimmbadüberdachung und Gartengerätehaus. Im Anschluss an diesen Garten liegt ein Wiesenstreifen und rund 40 Meter entfernt fließt der beschauliche Gurkfluß in Richtung Süden. Absolute Ruhe ist somit auf alle Zukunft gesichert.
Lage Sie finden dieses Einfamilienhaus am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in der Ortschaft Niederdorf, Gemeinde Ebenthal. Einwandfreie Infrastruktur gibts schon in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die nächste Busanbindung nach Klagenfurt, Kindergarten/Volksschule, Supermarkt, Arzt/Apotheke und gemütliche Gastronomie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Ins Zentrum der Landeshauptstadt benötigen Sie rund 10 Minuten mit dem Auto. Interesse? Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt. Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner / Verkäufer veröffentlichen wir im Netz kein Fotomaterial vom Innenbereich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Hier wird dieses Einfamilienhaus inkl. Innenaufnahmen und Grundrissen präsentiert. Oder aber vereinbaren Sie gleich Ihren exklusiven Besichtigungstermin! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits, Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung

Absolut ruhige Stadtrandlage nähe Gurk-Fluss

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Lage - A - 9065 Ebenthal, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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