AIS Immoservice GmbH
Bahnhofstraße 49-51, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Heinz Kriessmann | Mail: h.kriessmann@ais-immoservice.at | Mobil: 00436769354889

LUXUSVILLA MIT TRAUMAUSSICHT - NÄHE SEE, BERGE UND STADT

Villa in A - 9554 St. Urban, Kärnten


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9 Bilder
Referenz
  • AIS-962
Standort
  • A - 9554 St. Urban
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 844,00 m²
Zimmer
  • 6
Kaufpreis: 498.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
6
Nettokaufpreis
498.000,00
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis pro m2
2.490,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
844 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt.
Fläche Balkon/Terasse
28 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

LUXUSVILLA MIT TRAUMAUSSICHT - NÄHE SEE, BERGE UND STADT Objektbeschreibung Das 844m² große Grundstück befindet sich in schöner, ruhiger Lage an einem Waldrand in St. Urban. In massiver Bauweise gefertigt bietet das Wohnhaus, das 2012 bezogen wurde, mit seiner großzügigen und offen gestalteten 200m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz zum Wohlfühlen. Der Wohnsitz wird vollmöbliert übergeben; sämtliche Möbel sind aus Vollholz (Eiche) und wurden vom Tischler maßgefertigt. Das Haus ist mit drei Heizsystemen (Festbrennstoff, Luftwärmepumpe, Kachelofen) ausgestattet, wobei der Kachelofen eine Beheizung des gesamten Erdgeschoßes ermöglicht. Zusätzliche Wärme wird durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung gespendet. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett bzw. mit Granit- und Marmorplatten (z.B. Badezimmer, Terrasse) ausgelegt. Das Erdgeschoß ist offen gestaltet; ein Highlight stellt der traumhafte Ausblick auf die Karawanken vom Essbereich aus dar, der durch großzügig gestaltete Glasflächen ermöglicht wird. Vom Ess- und Wohnbereich kann ein etwa 20m² großer Balkon betreten werden. Im Badezimmer garantieren eine bodenebene Dusche, eine Eckbadewanne sowie die Wand- und Bodenheizung ein Duscherlebnis der besonderen Art. Das Obergeschoß gliedert sich in zwei Wohnräume, ein Badezimmer und ein WC. Auch in dieser Etage ist das gemütliche Sitzen im Freien durch einen weiteren Balkon garantiert. Das Untergeschoß bilden insgesamt drei Räume, von denen einer den Heizraum darstellt. Auf derselben Ebene befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 50m², die als Einlegerwohnung genutzt werden kann. Natürlich wurden bei dieser Immobilie auch Parkmöglichkeiten für Autos bedacht: eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz und lassen keine Wünsche offen. Im gepflegten Garten rund ums Haus wurde ein Biotop angelegt. Vor dem Haus kann eine Terrasse genutzt werden.

Weitere Infos, Detailexpose oder Besichtigungstermin stellen wir Ihnen auf Anfrage online zur Verfügung.


https://www.immotrack.at/AIS-962



Lagebeschreibung

Neben dem Haus wurde eine Gartenhütte mit zwei Etagen errichtet, die sich in Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafmöglichkeit für fünf Personen sowie Badezimmer und WC gliedert.

Lage

Im Ortszentrum: Supermarkt, Caféhaus, Restaurant, Raiffeisen-Filiale, Volksschule und Kindergarten
Nur 300m entfernt liegt der Urbansee; drei Kilometer entfernt finden Sie ein Skigebiet.

Schulstadt Feldkirchen: ca. 8km
Klagenfurt: ca. 19km
Ossiachersee: weniger als 20km
Wörthersee: 20km
Skigebiet Gerlitzen: 25km
Bad Kleinkirchheim: 30km

Sonstige Angaben

Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grunbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9554 St. Urban, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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