1 Zimmer Mehrfamilienhaus 1614qm zum Kauf in Duisburg

Referenz

D51_2207047

Standort

D - 47169 Duisburg

Vermarktungsart

Kauf

Objekt

Haus

Wohnfläche

1.614,00 m²

Grundstücksfläche

814,00 m²

Zimmer

Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche

1614 m²

Kaufpreis

1.500.000,00

Nutzfläche

314 m²

Anzahl Zimmer

Grundstücksfläche

814 m²

Immobilienbeschreibung

Ein Gebäudekomplex mit 17 Wohnungen, einer Hausmeisterwohnung und drei Gewerbeeinheiten, insgesamt 1.614 Quadratmeter Wohnfläche und 314 Quadratmeter Nutzfläche, sowie vier Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, die Garagen wurden 1938 hinzugefügt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude als Pension mit gewerblicher Zimmervermietung genutzt. Es konnte jedoch weder ein Nutzungsänderungsantrag noch eine Baugenehmigung in den digitalen Bauakten der Stadt Duisburg gefunden werden. Laut schriftlicher Auskunft des zuständigen Amtes der Stadt Duisburg vom 08.04.2025 liegt keine Genehmigung für diese Nutzung vor. Daher wird angenommen, dass der gewerbliche Betrieb nicht fortgeführt wird. Das Gebäude wird entsprechend seiner genehmigten Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bewertet, wobei sich im Erdgeschoss überwiegend gewerbliche Flächen und in den oberen Stockwerken Wohnungen befinden. Aufgrund der aktuellen Nutzung sind Rückbauarbeiten erforderlich, um die Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus wiederherzustellen. Der allgemeine Bau- und Instandhaltungszustand der Immobilie wird als durchschnittlich eingestuft.

Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.

Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.500.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.050.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Serviceinformationen:
Telefonnummer 0221-97459790.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.