Einfamilienhaus mit Photovoltaik, neue Wärmepumpe und Heizungsanlage, Pool

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Immobilienbeschreibung

Erdgeschoß ca. 160m² hat folgende Zimmer,
gr. heller Wintergarten 50m² mit Kaminofen, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Vollbad, Gäste-WC, Flur, Speisekammer.
Böden gefliest und Parkett

Obergeschoß ca. 58m² hat folgende Zimmer,
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 WC, Balkon mit Südausrichtung, Dachboden, Schrankraum.
Böden gefliest und Parkett.

Keller/Garage ca. 160m² mit folgenden Räumen,
2 Kellerräume, 1 Waschraum mit gr. Dusche und Platz für 2 Waschmaschinen sowie 1 Trockner, gr. Heizungsraum sowie ein Vorraum.

Die große Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge,

Das Grundstück ist zur Strasse und den Seiten mit einem Doppelstabmattenzaun,1,6m (zur Strasse) und 2,0m zu den Seiten, eingezäunt. Teilweise mit Sichtschutzfolien. An der Rückseite des Grundstückes zum Hang steht ein 1,5m hoher Maschendrahtzaun mit Sichtschutz. Zufahrt auf das Grundstück durch ein 6.0m breites elektrisches Schiebetor mit Funkfernbedienung. Die 2 Garagentore sind ebenfalls elektrisch angetrieben, ebenso mit Funkfernbedienung.
Die höher liegende Terrasse ist seperat mit einem 1,2m hohen Doppelstabmattenzaun eingezäunt, hier sind drei abschliessbare Türen integriert, dieses Bereich ist ein jederzeit überwachter Bereich für Kinder und/oder Haustiere (Hunde).

Sämtliche Modernisierungs- und Umbaumassnahmen durch Fachfirmen sind belegbar. Des weiteren sind alle Rechnungen für Materialeinkauf vorhanden.

Es sind noch kleine Renovierungsarbeiten am Haus zu machen, diese sind im Verkaufspreis berücksichtigt. Bis zum Verkauf werden wir weiterhin Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten durchführen.

ZUR INFO:
Durch kleinere Umbaumassnahmen ist es möglich den 1. Stock als eine seperate Wohnung mit eigenem Eingang umzubauen.

Wir verkaufen das Haus teilmöbliert/möbliert, natürlich in Ansprache mit den potenziellen Kaufinterressenten.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft 7434 Rettenbach gehört zur Gemeinde Bernstein und liegt zwischen Wien und Graz im südlichen Burgenland.
Im nächst gelegenen Ort Bernstein (5km) befindet sich ein sehr schöner Bäcker mit Cafe, ein Lebensmittelgeschäft (Nah und Frisch), sowie das zuständige Gemeindamt.
In ca. 7km Entfernung Richtung Oberwart befindet sich in Bad Tatzmannsdorf ein Billa, ein Sparmarkt und eine Apotheke, alle drei Geschäfte sind neu.
Ebenfalls in Bad Tatzmannsdorf ist das Kurzentrum mit der wunderschönen Avita-Therme, sowie das Reduce - Wellnesshotel.
Die nächst größere Ortschaft ist Oberwart (13km), dort gibt das EO-Einkaufszenrum gegenüber gibt es einen großen Interspar, Fressnapf, sowie weitere kleine Geschäfte. Unweit davon gibt TK-Maxx, Futterhaus, ebenfalls befinden sich in der Nähe Lidl, Penny, Hofer, Spar. In der schönen kleinen Altstadt gibt es einmal in der Woche einen Wochenmarkt.
Im Gewerbegebiet Unterwart sind weitere Möglichkeiten für den Einkauf: XXXlutz, Philips, Obi usw..
In Oberwart ist seit Mai 2024 das neue Krankenhaus in Betrieb, zur Zeit das Modernste in Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Energie für Heizung und Warmwasser wird über eine neue Luft/Wasser Wärmepumpe erzeugt, Inbetriebnahme Nov. 2024. Beheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung, im Bad zusätzlich durch einen Handtuchtrockner, drei Kellerräume sind ebenfalls beheizbar.
Die Fussbodenheizung wurde im November 2024 gespült und gereinigt, 2022 wurden neue Verteiler montiert.

Für eine anteilige Stromversorgung wurde im November 2021 eine Photovoltaikanlage mit 6,8kwp installiert, diese hat eine Strom-Jahresersparnis von ca. 1200,00€ bis 1600,00€ je nach den vorliegenden Bedingungen.

Im Heizungskeller wurde im November 2022 eine Entkalkungsanlage installiert um den PH-Wert auf einen benutzerfreundlichen Wert zu reduzieren.

Die Wasserleitungen für die Gartenbewässerung (3 Abnahmestellen) wurden modernisiert, erweitert bzw. neu verlegt.

Die Terrassen und Balkone sind neu angelegt auch der Garten wurde komplett neu gestaltet und bepflanzt. Es wurden mehrere Obstbäume wie Sauerkirsche - Süsskirsche - Birne - Apfel - Pfirsich - Pflaume und Marille gepflanzt. Ausserdem eine Hainbuchenhecke, 2 Platanen, Tulpenbaum, Smaragdtujas usw.
Ein 100m² großes Hühnergehege, teils überdacht, befindet sich auf dem Grundstück. Dieses ist mit Strom und Beleuchtung versehen.
Durch die Widmung als dörfliches Baugebiet, ist Tierhaltung z.B. Hühner, Ziegen, Pferde usw. erlaubt.
Der bewaldete Hang auf der Rückseite des Hauses gehört mit 5300m² zum Eigentum.

Ein 50m² Aufstellpool - 1,3m tief, mit Zugang über ein Holzdeck mit Edelstahlleiter lädt zum Baden ein. Der Pool ist ein Salzwasserpool, Poolpumpe - Filterkessel - Salzanlage ist vorhanden. Sämtliches Poolzubehör ist dabei z.B. kabelloser Poolroboter usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 7434 Rettenbach, Burgenland

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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